十公司承建并施工的怀柔区老旧小区改造工程，50栋居民楼，3000户居民，总建筑面积12.6万平米，在冬季来临之前，让居民住上了屋面光鲜、窗户亮丽、有了外保温的好房子。
说起老旧小区改造工程，经历过施工的人都知道，干这样的工程最麻烦的事情就是协调居民的需求。十公司施工的怀柔区老旧小区改造工程涉及到滨湖小区、府前街小区、青春路9号院等5个社区，是怀柔区2012年率先启动的老旧小区综合改造工程之一。这些楼房多建于上世纪80年代的砖混结构，均为民用住宅小区，房屋老旧，外墙涂料脱落，屋面防水受损严重，小区内基础设施较差，原建筑无节能设计。本工程的加固工程将近1万平米，外墙节能改造将近7万平米，屋面平改坡约计3万2千平米，市政园路铺装将近2万平米。

2012年8月20日，十公司彭雷项目部38名管理人员赶赴怀柔区，借用滨湖小区北侧100平米的空间搭建起临时办公场所，成立了十公司怀柔区老旧小区综合改造工程项目部。项目经理彭雷和党支部书记窦金平在一起合作已有15个年头，从立城苑小区、西钓鱼台嘉园小区、丰台桥梁厂职工宿舍到首都机场贵宾楼改造、海淀区校舍改造等多项工程都是脚踏实地风风雨雨走过来的，这个团队不仅创造出利润和价值，同时也为北京城建增添了不少光彩。项目经理彭雷被评为2011年北京市优秀项目经理；项目执行经理张世海被评为2011年北京市优秀建造师；项目部也多次被评为集团级优秀党支部。这次之所以能够顺利接受怀柔区老旧小区改造工程任务，也是因为彭雷项目部的业绩优先，而协调施工与居民之间的友好关系更是这个项目部的长项。

根据施工经验，按每栋楼30～40人安排劳动力，高峰期需要1500多人，这些人的住宿、交通、饮食等问题如何解决，大量的民工的管理教育如何减少与居民的矛盾等等问题使本工程的组织难度变大。针对工程栋号多，施工区域分散，项目部采用了分区管理形式。根据工程施工任务和施工区域设立一名总指挥、三个指挥部设三个部长，在项目总指挥的指导下展开工作。每个分部设技术、质量、安全、预算、材料、工程等部门，根据规模配备一定数量有经验的的管理人员，确保规摸与管理人员数量合理的匹配。针对居民区施工特点，项目部对民工入场前进行了有关知识和制度方面的教育，制定了具体行为规范。比如，在居民区禁止大声喧哗，除非施工需要禁止进入楼内，禁止踩踏院内绿地等不文明行为，并为项目部管理人员和民工办理胸卡，要求带卡施工。每栋楼设一名专门的行为督察管理人员佩戴袖标，负责日常的检查。还为管理人员配备了数码相机，对违章的不文明行为拍照记录，作为处理的依据。要求严格控制噪音，搭拆脚手架时要上下传递，轻拿轻放。
施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免，因此项目部做好了充分的思想准备，把如何化解矛盾，保证工程的正常施工，作为重点进行管理。比如，对作业区的焊接等明火作业，严格执行用火证制度，设专人看火，并保证距离明火点10米范围内没有可燃物。项目部设置与建筑规模匹配的安全管理机构，设安全总监一名，施工队每50人设1安全员，负责日常的安全巡查，及时消除安全隐患。

怀柔区老旧小区改造工程最大的难度之一是施工时间必须要与居民的休息时间有间隔控制，为了照顾居民的休息时间，项目部与社区、街道、居委会协商制定了合理的施工时间，又与施工队设定了施工控制时间，保证了居民的一日三餐时间、中午午睡时间、晚上休息时间的时间间隔总控制度，施工人员必须充分利用每天间隔的不到8小时的施工时间来完成每天的施工任务。在施工间隔时间上满足了居民的需求后，还有一项更重要的任务是选材料，居民有时候很懂情理，但是也很挑剔，他们容不得半点欺骗，所以项目部在使用材料上本着优质、环保、安全、节能来选择购买和使用，为了让居民放心还邀请居民代表一起参与材料选购。

十公司施工的怀柔区首批老旧小区改造工程从8月25日正式开工，50栋居民楼分别在区中心的5个不同方位，其中5栋居民楼需要进行抗震加固。由于合同工期只有85天，时间紧、改造项目多，既不能打扰居民的作息时间，又要保证在“党的十八大”召开之前和冬季来临之前让居民们住上暖和的房子，这些因素给工程施工增加了不少的难度。改造工程所涉及的屋顶平改坡、墙面外保温、更换门窗及防护栏、管线、绿地、小区道路等施工作业面较多。其中屋顶平改坡需要用钢结构支撑，钢结构上面挂树脂瓦，而钢结构施工不仅工艺复杂难度大，需要耗费的工期也最长。项目执行经理张世海是老技术员了，像这样复杂的工程他也干过不少，属于经验丰富的总工了。拿到图纸后他曾几天吃不下饭睡不好觉反复琢么怎样才能从技术优化方面节省工期呢？于是，他带领技术团队对钢结构的面积、尺度认真核算数据，终于从材料、人工和工序上找到了切入点，用两种技术方案对比参数，拿出了最省事又安全还能节省时间的施工方法，即按照确定的数据把钢结构加工成型通过吊装上屋顶再进行二次焊接。这项技术优化既保证了工程质量和安全又节省了材料，本来是85天的合同工期，只用了60天就完成了任务。看到居民脸上露出的笑容，项目管理人员心里像吃了蜜一样甜。

小区居民感动之余写来感谢信说，在党中央及北京市市政府领导的亲切关怀下，有北京城建集团十公司的精心组织和文明施工，我们的小区不仅更加漂亮了，还让我们在冬季来临之前住上了温暖的房子。我们全体居民感谢党和政府的关怀，感谢北京城建集团职工给我们创造了一个美好的生活环境。