顺义区仁和镇临河村棚改项目是顺义区目前最大体量和最大投资规模的棚户区改造项目，投资额近265亿元，融资额达191亿。按照拆迁前期工作要求，兴顺公司作为授权主体，要在8月下旬拆迁正式启动前完成资金准备，时间紧迫。同时，平各庄B地块一级开发项目也要13亿元的启动资金。超200亿的巨额融资任务摆在眼前，任务艰巨。

时间紧、任务重，兴顺公司党支部书记、董事长董慧文提出，必须要确保资金按时足量到位，强化时间意识，抢时间为公司推进项目争取更多有利条件，要积极配合政府，做好相关协调工作。为此，兴顺公司财务部开始全力投入融资工作。

克服困难打破僵局

2017年，在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房企融资渠道越发收紧，银行、票据、企业债等渠道全面收紧，房企融资难度陡增。受美联储加息预期影响，公司债、信托、土地款融资等多方融资渠道不断收紧，银根收紧迹象愈趋明显，特别是在银监会4月份连续下发银行业风险防控文件，将房地产风险列为重点排查领域，相当大程度上限制了房地产项目融资。

如何破局？兴顺公司财务部仔细研判临河村棚改项目的特点以及当前的政策形势。参照《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》精神，他们发现纲要提出年内完成公租房新增分配200万套的任务，可以获得资金补助和信贷等方面的支持，而临河村棚改项目作为疏解非首都功能，承接城市人口安置的重要项目，承担了东城区10000余套安置房的重任，同时临河村拆迁户回迁房的建设也位于临河村棚改范围内。

兴顺公司财务部牢牢抓住银行为棚改这一民生工程开辟绿色通道的有利条件，打开了局面，同时也节约了银行报批手续时间，在最快时间内完成了融资工作。

不同于临河村棚改项目政策优势，平各庄B地块一级开发项目的融资工作就需要兴顺公司财务部门通过不断沟通协调，打破融资壁垒。最终，在各级领导和相关部门的支持和帮助下，顺利启动融资工作。

全力投入确保融资

与以往常规的融资形式相比，这两个项目融资工作涉及程序复杂、参与的银行数量多，洽谈难度很大。首先，洽谈对象多，每个银行的要求各不相同，为平衡各方的利益，兴顺公司必须要先根据项目和自身的要求，设定好谈判的基准线，在谈判过程中要不断针对各银行的情况开展有效的协调工作。

兴顺公司财务部在与银行协商过程中既要考虑银行机构的相关政策和内部管理方面的要求，又不能一味地追究结果而放松底线。为了加速融资工作进程，在项目推进中争取更大主动，公司财务部门加班加点，与时间赛跑，积极与银行展开协商沟通。经过不断磨合，财务部成功协调了各家银行的基本批贷条件及放款条件，确保了此次融资工作顺利进行。

在股份公司担保支持下，兴顺公司成功与7家银行达成临河村棚改项目A、B、C三个地块成立银团的合作融资意向。同期，平各庄B地块一级开发项目的融资银行也基本锁定。

追求完美实现目标

随着融资洽谈工作的快速推进，财务部每天随时与银行沟通融资审批工作进度、下一步推进的工作内容，还根据批贷情况随时跟进银行开理账户、准备更加详细的资料等工作。工作内容重复度高，手续繁琐而又各不相同，在兴顺公司财务部的努力下，这些都变成了追求完美结果的过程。

在顺义区政府、集团公司和股份公司领导和相关部门的支持下，在兴顺公司上下一心的努力下，顺利完成了巨额融资任务，成功地为公司棚改和一级开发项目做好了充足的资金保障。

向时间要效益，深深刻在兴顺公司每一位员工心中，这次融资工作体现了兴顺公司全体员工的信心和韧劲。目前，平各庄B地块一级开发项目10亿元融资先期到位，临河村棚改项目融资款项已经陆续发放， 200多亿元融资工作圆满完成。