位于大兴的北京大兴国际机场已经开通运营，为京城南部发展助力添翼，采育板块畅享红利，价值凸显，备受各大开发商青睐。作为本土开发商的北京城建抢抓先机，2018年11月26日，投资股份公司下属新城公司代表北京城建一举拿下采育新地块，为北京城建地产在大兴区域布局拔得头筹，意义非凡。新城公司为其命名“宽院•国誉府”，意在以宽景墅院，引领新南门风采。

激情引领 发挥团队效率

“宽院•国誉府”项目是新城公司自2010年完成红木林项目之后，阔别九年，再次涉足二级开发项目。2018年，他们率先研究集体土地建设租赁住房政策，考察长租公寓产品，不断探索房地产市场开发新模式，珍惜每一个宝贵的机会。

2018年10月，采育镇0119地块挂牌上市。新城公司之前对这片区域进行了大量前期可行性调研和论证，认为该项目具备投资价值，并向股份公司多次汇报，立下“当年拿地、当年开工、当年销售、当年竣工”的军令状。

随后的竞标之路跌宕起伏。采育这一地块可谓“自带流量的投资新秀”，一时吸引了众多投资者的追捧，其中不乏知名地产商。在股份公司的指挥下，新城公司凭借北京城建品牌影响力，突出重围，以较低价格拿下了采育地块。

得知这一消息的新城人为之欢呼！大家都知道，一块土地对房地产开发企业意味着什么，是生存和发展。新城人已经历了漫长的坚守，但这一次，他们将直面非常的挑战。
九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下。

为了兑现“四个当年”的诺言，新城公司众志成城，奋发激情，创造着采育效率。他们积极筹备制订项目开发计划，1个月取得了立项批复，4个月取得了规划许可证，64天完成了工程总包和监理招标工作，5个月取得了施工许可证，6个月开始销售巡展，7个月工程建设出正负零，8个月开始结构封顶，突破了一个又一个开发瓶颈，创造了一个又一个开发纪录，他们用实际行动书写着城建人不忘初心、勇担使命的奋斗之歌。

重任在肩 挖掘开发效率

2018年12月28日，在新城公司缴清土地款之后仅仅两天时间就取得了立项批复。

按照正常规定的审批时间，设计方案上多规合一平台后，平台审批时间为15个工作日，在取得多规合一平台方案审查意见后7个工作日发《工程规划许可证》。显然，这个时间对于新城公司项目团队来说，无论如何是奢侈不起的。为早日取得项目规划许可，在设计出稿的每个工作日，项目负责人几乎时刻保持与区规自委的汇报联系；在深化修改设计方案的同时，及时与政府相关部门同步沟通，确保上平台前人防、园林方案的稳定。为尽快推进采育项目，新城公司前期、设计工作人员连续多日守在大兴区规自委审批科，主动为经办人承担录入工作，最终，在取得“多规合一平台方案审查意见”同日取得《工程规划许可证》，突破该业务办理时限，为后续工作争取了宝贵时间。

在办理后续工程施工许可证时，又遇到了新的难题：项目总包招标划分标段，《工程规划许可证》地下面积说明存在不对应问题。对此，新城公司迅速与区、市建委工程处反复沟通，最终协调区规自委出具了地下车库面积情况说明，确保了总包招标工作的顺利进行。经过新城团队的努力拼搏，宽院•国誉府项目终于在拿地后5个月，便取得了《建筑工程施工许可证》。

精雕细琢 创造一流产品

项目地块容积率1.05，属于典型的别墅业态。无论做成叠拼，还是独栋，乃至联排，都是常规设计，很难出彩，更别提雄踞于周边竞品之上了。新城公司主要领导挂帅，组织由营销、设计、经营等20人组成的团队，集思广益，立足“国誉府系”，以新中式简唐风建筑对项目进行设计升级，从而打造出北京城建第一个带宽院的平墅产品。

回想起“宽院”的诞生历程，新城团队依旧感怀满满。为了跑赢时间，他们加班加点赶制方案；为使项目在市场中脱颖而出，他们集思广益，每星期至少召开两次研讨碰头会，每次会议都要持续六个多小时。有时候，半夜脑海中突然浮现一个想法，都要在微信群里热闹讨论一番。

经过精心设计、打磨的宽院•国誉府项目，在户型方面，以三面宽院落墅居，助客户畅享大美人生。270度观景，面宽、进深1：1宜居舒适呈现，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，生活惬意。为了细分客户群需求，项目还提供了三种户型供选择，建筑面积从130平方米到240平方米不等；室内还有层高达4.4米的梦想空间，以及儿童房、活动室、空中花园等贴心设计，让居者享受到舒适美好的墅居生活。
在风格上，宽院•国誉府项目承继“国誉府系”。项目以“一轴五进，一环五巷”的布局，来营造“园中有景、景中有画、画中有诗”的诗意园林。“一轴”指中央景观带，以重现唐代“宴乐”之美；“五进”指彰显盛唐气象的礼仪前庭、长虹卧波水系、超大中式景观花园、归家巷道、私属院落；“一环”指凤河和内部景观环道，五条主题巷道则有——玉兰巷里别样春、紫薇巷里仲夏梦、南天竺巷里秋意爽、腊梅巷里浪漫冬、红枫巷里好年华。漫步其中，业主可以感受四季变换之美，静心体验北京城建地产匠心打造的新中式墅境宽院产品。

奉献拼搏 提高建设速度

时间就是生命，时间就是效益。对新城公司而言，每节约一分一秒，体现在成本中就是成千上万元。据估算，在采育项目还未破土动工之前，新城公司仅每天的财务费用和管理费用就将近20万元，这个数字始终压在新城人的心头。他们深知肩上的责任，为着共同的目标，齐心合力、朝夕相争。

如何在最短的时间内，将美好蓝图一砖一瓦铺就成最有质量保障的现实楼盘？新城人用实际行动书写着前所未有的奇迹。

兵马未动，粮草先行。开工前，新城公司做好了一切准备工作，施工队和材料一应俱全，整装待发。为了实现目标，他们多次商讨合理的施工流水，优化施工组织形式，针对不同施工阶段制定详尽的方案，做到方案先行。为了保证项目建设速度，他们加强对参建队伍的筛选，确保每名参建工人均为熟练工，参施人员均参与过类似工程建设，其中，近一半人员曾参与过大兴国际机场、北京城市副中心行政办公区、中国国学中心等重大工程的施工建设。

4月26日，宽院•国誉府项目吹响了正式开工的号角，一切只为了实现“四个当年”的铮铮誓言与承诺。历时仅仅两个月时间，宽院•国誉府项目工程跃出地面，它承载着新城人实现“四个当年”的承诺，也承载着新城人在采育这片热土挥洒的辛勤汗水。从项目开工那一天起，工作人员就主动放弃了与家人、朋友团聚的时间，吃住在工地，24小时待命，随时破解施工过程中出现的各类难点问题。

精耕细作 创新销售效率

好的产品离不开卓越的营销策略。在项目营销推广上，新城公司践行营销突破、务实创变的战略思路，本着“精准营销、严控成本”的原则，深度精研各渠道的费效比，选择最务实、最有效的推广手段。
在线上发声层面，他们积极开展打造微信订阅号，主推项目“院落生活”的高端形象，有质量的微信推送，有效率的定时更新，保证了线上发声稳定，粉丝量至今达到千余人。

他们联袂“大伟看楼市”“豪宅1号”“地产营销人”“中原视点”4家地产类公众号，从不同切入点进行原创内容撰写并在公众号头条推广，三天内阅读量达3万余次，使得“宽院•国誉府”项目在亮相阶段得到了大量曝光，为项目入市做好铺垫。

在蓄客方面，新城团队以亦庄山姆会员店、采育临售处为据点进行拓客。6月1日，宽院•国誉府项目临时接待中心在万众期待下正式对外开放，精美的立体沙盘以闪亮的姿态惊艳京南，仿佛让宾客身临其境。一时间，慕名而来的置业者和附近居民汇聚一堂，宽院•国誉府项目临时接待处的开放，成为展示品质人居进化的一张名片。三个月以来，共拓客1500余组，为项目蓄客打下了基础。

后记

问渠那得清如许，为有源头活水来。

2019，时间过半，在这收获金秋的季节，新城公司全体员工将团结拼搏、奋发向上，以不畏强者的战斗精神和不懈追求的奋斗精神，打好销售、建设攻坚战，实现“团队、开发、产品、建设、销售、服务”六位一体的“采育效率”，把“宽院•国誉府”项目打造成一个耀眼的明星楼盘，一个城建地产的样板项目，展示城建地产“新时代中国生活方式创领者”风采的新平台。

我们也相信，新城公司一定会在创造“采育效率”的路上，不忘初心、砥砺前行，奋力谱写新时代发展篇章。