10月25日，投资股份公司动感花园分公司再传喜讯，与北京商务中心区管委会（以下简称“CBD管委会”）正式签约，继今年4月1日对接星火站的房源回款后，剩余房源成功对接CBD拆迁项目，标志着北京城建•朝悦居的1166套保障房全部售罄。

动感花园项目不等不靠，100次想放弃，仍有第101次坚持。

从城市伤疤到城建名片。动感花园项目位于北五环来广营桥，前身是2005年与小股东合作成立的大东公司。因各种原因，项目十余年没有进展，成为京承高速进京门户、五环路边的一块“城市伤疤”。

为了破解项目困境，2014年10月，股份公司成立动感花园分公司。经过5年的不懈努力，曾经荒芜的土地动起来、干起来、卖起来：所有楼座全部都是结构长城杯金奖，市安全文明样板工地标杆；突破了原有的价格体系，协助区政府出台新的定价模式，项目定价达到同类产品最高价；尚未建成就率先对接完毕、全部售罄的棚改保障房项目……如今，动感花园项目即将入住，被市领导亲切称为五环路边一张靓丽的“北京城建名片”。

主动走上“绝路”的抉择。项目即将竣工交付使用，但“皇帝的女儿也愁嫁”，虽然坐拥“北京城建”的优质品牌，动感花园也不敢大意。凡事预则立，不预则废。棚改项目周期长、风险大、利润空间有限，动感花园未雨绸缪，在项目施工期间，就主动为项目满世界“找婆家”。

2017年，化石营棚改项目找上了动感花园。面对送上门的“上门女婿”，动感花园进行了详细的调查研究，发现原住民的拆迁意愿不一，启动存在较大不确定性。放弃，意味着下面的“择婿过程”更加艰难；接受，则面临巨大的运营风险。在艰难的抉择中，动感花园顶着巨大的压力，最终主动放弃了这次“联姻”。

“拼”出来的星火站。2018年12月，经历了无数次艰难的博弈，动感花园用钉钉子精神，突破层层政策瓶颈，把棚改对接房用到了国务院重点工程星火站的拆迁。“这是北京城建自己争取来的，星火站当然只能由动感花园来对接”。经过对接星火站一役，动感花园在朝阳区一战成名，“北京城建主动能干、行动力超强”的口碑声名远播。

喜悦是短暂的，动感花园依旧不敢松懈，因为大部分的房源对接尚没有着落。短期内也看不到破冰的希望。当前，全市大部分保障房对接指标都在逐年压缩，项目启动很难。这是朝阳区、乃至北京市的保障房项目当前面临的共同困境。等，和别的项目一样，大家都束手无策。争取，可能依旧是竹篮打水一场空。试试看吧？背水一战。

一场门当户对的牵手。机遇总是垂青有准备的人。动感花园主动与朝阳区政府衔接，始终不放弃寻找对接的希望和机会。甚至把眼光放到了全市其他区，希望再次寻到一个类似星火站启动快、回款快的重大项目。期间，CBD正在寻找对接房源，“择偶眼光”很高，要求保障房项目手续全、进度快、户型全、品质高。经过前期谈判，很多保障房项目均铩羽而归。

“吾家有女初长成, 娇俏可人及倾城”，动感花园也在选择。分公司董事长左江南经过与住保办、征收中心等部门多次沟通，反复比较朝阳区可能动拆的项目，了解到随着CBD建设进程的加快，拆迁确实迫在眉睫。全面权衡充分比较后，动感花园将CBD列为合作的主攻方向。在政府的支持下，有了门当户对的牵手。

“磨”出来的CBD。同预期一致，CBD谈判的难点很多。动感花园经理助理张军每次去CBD管委会，对方就扔给他一堆其他项目的合同，“看，这是通用条款！”谈判陷入了停滞。动感花园人清楚地知道，欲速则不达，信任是“磨”出来的，理解是“磨”出来的，成功也是“磨”出来的。经过四轮漫长的谈判，双方终于达成了一致。

一个17.83亿元的大单。“天下难事必作于易，天下大事必作于细。”记不清CBD管委会、区政府多少次实地考察动感花园项目，每次每个考察组都对项目的建设进度、质量及建设标准都给予充分肯定。其间，不至一次，有别的项目也想对接CBD，甚至还有“竞争对手”来悄悄考察。10月25日，CBD终于正式与动感花园签订合同，总金额为17.83亿元。至此，动感花园项目住宅全部实现了对接和签约，又一次“绝地突围”成功。

坚守初心使命的动感花园团队。动感花园团队，一路披荆斩棘，攻坚克难。从艰难立项，到天天去规划局、农业部蹲守，住宅指标未损失，还额外争取到了配套商业面积。大家白天跑政府，晚上回公司，凌晨3点还在改报告，早晨6点半又在政府大门口等着了，最终创造了同类棚改对接房的最高价。一个蛰伏十余年的老项目，依靠锲而不舍的精神，改变定价规则，彻底盘活项目，实现了“动感价值”。

从敢于担当到坐实“动感价值”。这个一直在刀尖上行走的项目，每一步都非常艰难，每一步都不知道下一步该怎么走。在动感花园人的努力下，带出了团队，盘活了项目，实现了价值。“动感价值”的实现，是集团“筑牢建筑大厦、筑实财富大厦、筑稳精神大厦”发展思路，在这个普通的基层分公司生根发芽、开花结果、形成生动实践的体现。