今年中央继续强调“房住不炒”“因城施策”，在各地政府紧跟市场变化、融资环境先松后紧、市场格局加速分化、区域竞争明显加剧的严峻形势下，投资股份公司如何实现稳步发展的预期？

据近期披露的三季报显示，北京城建今年前三季度营业收入为106.63亿元，同比增长38.83%，归属于上市公司股东的净利润17.97亿元，同比增长167.97%。这串数字增长得益于股份公司制定了全新战略部署，各系统开展头脑风暴，统一认识、上下联动，使得棚改建设、项目销售、商业地产、文旅地产、股权投资均取得可观业绩。

攻坚克难 统筹推进棚改

棚改项目是股份公司彰显国企担当、承担社会责任的最突出表现。目前，股份公司有东城望坛、顺义临河、怀柔新城、朝阳动感花园、延庆康庄等八个棚改项目，总规划建筑面积达690万平方米，总投资额超千亿元，旨在打造政府满意、百姓放心的安居工程。

今年怀柔项目实现利润返还，作为第一个成功入市并取得二级开发的项目，形成棚改闭环，为棚改运营提供成熟模式和经验。股份公司积极把握棚改政策走向，从市场调研、产品研发、规划设计、产品建造、房屋销售、项目入住等多方面入手，坚持以“民”为本，形成棚改项目特有的开发建设和盈利模式，以推动企业快速转型升级。

优化产品 营销战绩显赫

股份公司一直坚持产品质量先行，以去库存、快周转为目标，紧跟市场脉络、强化风险意识、创新营销模式，同时引入多种媒介积极促销，建立动态销售监管机制，确保多个项目运营。

截至目前，未来金茂府实现7个月全盘销售，且取得当天26亿元的预签业绩，刚开盘的顺义国誉府也实现当天去化率50%以上，两个项目均达到强强联合、优势互补。此外，动感花园星火站已实现全部回款；龙樾华府、未来金茂府、云熙台、南湖 1号等提前完成全年计划；海南公司、重庆公司、成都公司年度销售任务也有望提前完成。

商业地产 发展战略落地

作为股份公司三大主营业务之一的商业地产，对企业经营业绩的支撑和促进作用日益凸显。目前，股份公司可经营的商业面积超过30万平方米，涵盖酒店、写字楼、商业街、社区商铺等业态。待出售、在建待建商业地产65万平方米，规划中商业地产57万平方米，未来几年股份公司商业地产总规模将超过150万平方米。

为适应房地产行业发展趋势，培育市场竞争优势，股份公司启动商业地产发展战略研究。通过此研究，改变传统观念，做到“有方向、有规模、有质量”，持续提升商业地产投资融资、规划定位、开发建设、招商运营、资产管理等能力，将商业地产快速变强。目前股份公司已完成商业地产发展战略制定，后续工作正在持续推进。

文旅地产 构筑顶层设计

股份公司创新发展思维，逐步树立产城融合理念，发力文旅产业，围绕旅游文化、特色小镇、养老等产业地产，加快新模式项目创新与实施。同时从顶层设计着手，用差异化特色来运营文旅产业发展。
目前，股份公司文旅项目主要有北京云蒙山项目、安徽黄山项目、海南三亚红塘湾项目，以“三足鼎立”战略布局逐步开展。

股权投资 量变升华质变

九层之台，起于累土。股份公司在股权投资上也取得了骄人的成绩。截至9月30日，已处置项目4个，合计投资收益3.99亿元，在手项目13个，累计取得分红17.98亿元，变现金额2.79亿元，剩余可变现金额80.06亿元。

为优化资金配置，提升资本运作能力，股份公司经过持续积累和布局，累计对外股权投资金额近30亿元，涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业，其中8家为上市公司或拟IPO公司，实现了股权投资价值化。例如，股份公司投资的南京微创，预估2019年业绩近4.2亿元，投资收益成效可期。

通过梳理股权投资的脉络可见，股份公司对外股权投资业务正处于由量变到质变的升华，北京城建也已悄然转型为A股的创投王。今年上交所科创板受理申请的企业中，南京微创、二十世纪空间技术、聚辰半导体三家科创板企业背后都有北京城建的身影。

寒风乍起，岁末将至，股份公司在棚改建设、项目销售、商业地产、文旅地产、股权投资五大板块业绩凸显，推动各项经营工作稳中有进。