是视觉美学的盛宴，更是人居蝶变的开端。

金秋的采育，云淡风轻，葡香阵阵，经过一年多的精心规划，几个月紧锣密鼓的推进，近日，极富东方府韵的住总•如院项目全新样板示范区终于迎来其璀璨绽放的时刻。

所有的用心，都只为以最好的姿态遇见。作为北京住总地产升级人居的标杆之作，住总•如院项目从择址到规划再到建设，每一步都凝聚着住总多年运营城市的远见卓识，每一步都是32年修为的有力展现。新机场运营，亦庄规划出炉，南城计划实施，采育作为亦庄新城一部分，即将迎来区域崛起产业升级的爆发时期，加之凤河景观生态带及原生林海的天然优势，采育比肩温榆河墅区的高端墅居环境亟待整合，产业升级带动的高端人居需求亟待满足。于此时代盛势之下，住总•如院项目前瞻时代发展，远见采育未来发展图景，整合城市人居需求，成为采育京南高端墅区的一个美好开端。

院门开阖 肇启中式大美

古往今来，无论大富小康，人们梦想中总有一个与家相连的庭院，“家”与“庭院”密不可分。院子凝练了千年国人之审美意趣，传承文化与情感将中国人骨子里的“情怀”付诸实现。雕刻一方小院，将外界高堂广厦的压抑与局促远离，在这一方庭院里，或会客品茗，或莳花弄草，或执子对弈，或静思独处感悟人生……远观是广阔世界，近思是脚踏实地的安宁。

住总•如院项目位于北京亦庄开发区采育板块，是大兴国际机场临空经济带唯一低密墅区——新机场墅区，项目总占地约8.8万平方米，总建筑面积约19.2万平方米。项目结合北京市规委高低错落、组团围合的规划要求，采用新中式东方院落式规划，打破了传统北高南低的规划方式，一方面实现了花墅、叠墅以及独墅的全均好性设计；另一方面，在别墅社区里做出了集中型景观园林，实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

整体墅区规划采用围合规制，建筑围合景观，将景观功能最大化扩展，这种墅区大围合搭配合院独墅小围合的规制，令别墅不仅拥有宜人尺度、空间环境、亲近自然，更拥有可供交流的公共空间以及独立私密院落空间，中式院落景致与墅区中央景观新东方园林相映成彰，形成借景的关系。中式小院在常规的实用私密功能之外，凭添景观功能，园林也在观赏之余，成为院墅邻里交往集中的公共空间。

岁月如诗 尊享慢生活

一线都会，快节奏是日常生活标配，早起匆忙起床洗漱出门，只为能赶在早高峰前避开车流高峰，或者在地铁人满前挤进去。如果生活在住总•如院，两横四纵一轨道交通网，首都环线高速（大七环）、南六环，新机场高速、京沪高速、京台高速、京开高速、G104国道、轨道交通S7线，多个交通线路畅联京津冀，高速、城铁、公交多种出行方式，任选其一即可享受全程畅捷的舒适。

家，是一个让人慢下来的地方。这种感觉，从踏入社区大门便已如此。住总•如院新东方禅意园林，将中国传统坊巷体系与现代生活习惯相结合，通过框景、障景、对景、漏景、夹景、点景六大中国古典园林的造园手法，将古典园林精髓移植到现代，进入墅区穿越“静街、雅巷、花坊、芯院、禅意园”五重园林景致，深度体验深宅大院的极致美感，在住总如院，每一处景致都是一帧风景画，每一个季节都是独一无二的美学范本。

三代同堂，最难把控的就是家庭成员的生活节奏，早起小孩要上学，年轻人要睡懒觉，老人要锻炼，中年人要上班，如何恰到好处的协调家人的生活需求，是一门重要学问。住总•如院立体院墅，上下多重墅境，楼下老人房，楼上主卧、儿童房，地下一层家庭影音室，地下二层家庭活动室，多个功能空间巧妙安排成员生活，楼下小院宠物慢悠悠散步，楼上露台上花草开的正浓，大面宽客厅里阳光生长的不急不缓；立体墅居里，家庭成员的早高峰再也不会手忙脚乱；华灯初上的夜晚，在小院里和家人品赏初秋的月光，久违的宁静惬意浮上心头。

匠心独运 打造健康人居

2020年，人们对于健康人居有了更多思考，低密的院落别墅所呈现的健康生活状态成为大多数的人居向往，北京住总地产远见城市人居需求，借势采育低密人居环境，打造1.05低密墅区。

建面约98-115平方米精装洋房，汲取当前市场爆款户型优势，实现大面宽的极致采光，并罕有的实现了115平方米户型，即可拥有双厅开窗、双卫全明、南北通透、四面朝南的极致设计，真正告别北向背阴的不良居感。

建面约200-315平方米立体叠墅，真正实现四层双叠的别墅规制，电梯入户，采用南、北独立院落设计，在院落处理上进行极致的生活美学处理，保证了居者的私密体验，实现了户户有院的别墅居感。

建面约400-450平方米合院产品实现了院落的独栋别墅设计，大院子独栋建筑，空间设计上采取“上三下二“的空间格局，充分考虑客户家庭结构功能分区需求，构建首层老人居住及家庭社交、二层儿童居家、三层主人专享的生活分区逻辑，同时以地下两层的设计，满足兴趣梦想空间，从而实现多层次的别墅居住体验。上下五层三代同堂各得其所的幸福感，上露台下庭院有天地浩然，都将给业主以极致健康尊崇的生活体验。

同时，配建约2400平米集中商业，目前已与物美、永辉品牌商家签订战略合作协议，未来将为采育增加高端生活业态，推动采育区域的人居服务升级。

住总•如院项目作为北京住总地产首个独立开发建设的商品房项目，承载着北京住总地产32年的产品修为功底及改善升级京南人居的美好愿景，在锻造过程中，北京住总地产集全公司上下精英力量，一切动作以质量为基石，以进度为前提，全力保证北京住总地产首个新中式院落别墅开篇即是传奇，落地即是经典。

以时代致敬时代，以精品献礼精英。北京住总地产以先锋的时代精神和归属感的生活愿望，远见城市理想，完成对归心生活品质的革新与升级，传承国匠产品力及服务力，构筑一个又一个美好未来。