近日，城建发展荣誉簿上再添一座重量级荣誉——北京城建•龙樾生态城勇摘2020中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。詹天佑奖优秀住宅小区金奖含金量十足，该奖评选过程具备较高的严肃性、科学性、公正性，入选项目均由中国土木工程学会与政府主管部门协同推荐与遴选，能够代表中国住宅建设的先进水平。由城建发展重庆公司开发建设的北京城建•龙樾生态城项目，经过推荐申报、资格审核、专业预审、评审大会评选及专家组审定等程序，一举摘得2020年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。此次获奖，再一次证明了城建发展开发运营实力，也为“为梦筑城、为爱筑家”的开发理念增添了浓墨重彩的一笔。

那么，揽获“国奖”的北京城建•龙樾生态城究竟是何“妆容”呢？

文化引领新中式生态大盘

近年来，伴随着国家综合实力的增强和民族意识的复苏，优秀的中国传统文化重新被世人重视。在房地产行业，越来越多的住宅产品开始增加文化内涵、提升文化软实力，以迎合社会发展和客户需求。

“龙樾系”为北京城建地产高端住宅产品品牌之一，发展至今已遍布北京、重庆、成都、青岛等地。“龙”在中国传统文化中是高贵、尊荣的象征，又是幸运与成功的标志；“樾”有“庇护”之意；“龙樾”即“龙之庇护”，寓意住宅主人受龙之庇护，家庭和谐，吉祥如意。

北京城建•龙樾生态城项目由11块地构成，经过排列组合，布局极似“北斗七星”的形状。《河图帝览嬉》曰：“斗七星，富贵之官也。”《史记•天官书》曰:“斗为帝车，运于中央，临制四方，分阴阳，建四时，均五行，移节度，定诸记，皆系于斗。”古人把北斗七星看做帝王出巡的座驾，在国人心目中具有崇高地位。于是，龙樾生态城项目设计团队按北斗七星布局，以一轴一带为主线串联七大组团，把项目定位为“文化引领，新中式生态大盘”，分别按照儒家经典“四书五经”理念进行取名——樾中府、樾尚府、樾礼府、樾书府、樾易府、樾春府、樾秋府形成的七大组团，以樾开头，以府结尾，城中有府，府承国风，从而将龙樾生态城打造成儒学经典的国风大盘。

天枢星——对应1、4号地块，主要以联排、叠拼、品质高层为主，定位高品质社区，引领区域品质大盘；天璇星——对应2号地块，主要以T4洋楼为主，高品质住宅辐射周边人群需求；天玑星——对应3、6号地块，T6/T8刚需高层组团，紧邻轨道站点和悦来核心商业区，整体区域与商务配套功能紧密互动；天权星——对应5号地块，以T2洋房和品质高层为主，打造宜居的社区生活；玉衡星——对应8、9号地块，以品质高层为主，观江轻奢华宅，景观视野开阔；开阳星——对应10号地块，以创新洋房和品质舒适高层为主，地块紧邻新春公园，近可观公园景观，远可观江景资源；摇光星——对应11号地块，以创新洋房和品质舒适高层为主，合理解决高差，高层产品观江视野开阔。

在园林景观领域，重庆公司团队运用新中式景观，于中式园林景观基础上，兼融现代简约设计手法，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典韵味。以“樾中府”为例，园林景观设计因地制宜，精心布局了樾中七景：雨花唱晚、自修禅院、忠述剪影、琴瑟趣园、至诚芳庭、中和御庭、九为倦勤；并甄选多年原生树种全冠移植，匠心雕琢天然石、雕塑小品、叠水景观等园林小品，四季皆有景，为业主带来色、香、实、音、形全感官的享受。除了极致的视觉体验之外，“樾中府”还非常注重健康性，设置主题架空层，针对少儿、青年、老人三类人群增加了不同的运动功能模块，让不同的人群能够在生态园林中锻炼身体、休闲娱乐；在园林中设置多种无障碍通道，预留轮椅席位、婴儿车席位、宠物便纸箱等等，以全面的人性化细节设备，彰显对业主的人文关怀。

科技引领“国奖”品质大盘

中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区奖金奖要求入选项目必须突出科技应用与创新，节能、环保。科技与创新，是引领行业发展的第一原动力，更是提升生活舒适度的重要条件。北京城建•龙樾生态城项目从规划、设计到施工，始终坚持科技创新精神和“国匠”标准，高标准、严要求，力求打造成节能环保型区域住宅标杆产品。科技创新在本项目中的应用包括——

项目采用区域可再生江水源热泵集中供冷供热系统，以及分楼栋、分户计量技术，采用的是重庆市首个应用于住宅项目的集中供能系统；

室内空气质量管理技术：设置独立新风系统、室内颗粒物除霾系统；

地下空间采用导光筒辅助采光技术；

采用海绵城市技术，设置有雨水回用系统，雨水回用主要有：道路浇洒、车库冲洗、景观灌溉、景观水补水，植物滤沟及立体绿化系统，渗水地面铺装系统等；

园区设置无障碍系统；

采用保温隔热等节能技术，满足居住建筑节能65%（绿色建筑）设计标准DBJ50-071-2016，荣获“二星级”及“金级”标识；

满足“智慧小区三星级”设计标准，并荣获“智慧小区三星级设计标识证书”；

采用厨房排烟防串味措施；

车库设置一氧化碳监测系统，并且自动与风机联动。

为了实现预定工程质量目标，提高施工功效，项目成立了质量管理领导小组来进行制度保障。工程实施中采用国家推广的新技术、新材料、新设备、新工艺和建筑节能技术，施工中大面积采用先进适用技术并结合技术创新措施，从而达到保证并提高质量、缩短工期、降低成本的目的。这些技术和措施包括：智慧工地3.0系统建造行为数据化、项目信息可视化、现场流程精细化、管理智慧化、办公无纸化；海绵城市——虹吸排水技术创新应用减少积水，迅速渗透；非固化防水+pds虹吸版防水施工工艺；混凝土技术轻集料、裂缝防治；钢筋及预应力技术高强、大直径直螺纹连接；模板及脚手架技术插接式钢管脚手架；机电安装工程技术基于BIM的管线综合布置；绿色施工技术、防水技术；信息化应用技术基于BIM的现场施工管理、高精度自动测量控制、施工现场远程监控管理及工程远程验收；建筑电气智能控制系统；建筑起重机械实时在线安全监管系统；焊接植筋、绿色照明系统。

通过实施以上先进适用技术及技术创新措施，项目品质得到了切实保障与提升，并赢得了多项荣誉：

2018年12月获得智慧小区三星级设计标识证书；

2019年1月获评重庆市2018年度建筑施工扬尘控制示范工地；

2019年8月获得重庆市二星级绿色建筑设计标识证书；

2019年8月获得重庆市金级绿色建筑设计标识证书。

一座国奖，既是新高度，更是新征程、新起点。今后，北京城建重庆地产有限公司将继续以国匠标准筑国奖品质住宅，诠释北京城建地产“新时代中国生活方式创领者”的品牌定位，践行“为梦筑城，为爱筑家”的品牌宗旨，为重庆人民提供更多理想居所。

创新缔造悦来先锋团队

在北京城建集团的企业核心价值理念中，“创新”一词排在首位。创新精神贯穿于北京城建集团37年的发展历程中，也深深地刻进了每一个城建人的骨子里。

近年来，面对日益严峻的房地产市场，北京城建重庆公司蓄势聚能，苦练内功，创新经营管理，创新销售机制，创新党建工作，铸就了一支敢打硬仗、能打胜仗的先锋团队。公司运行流畅，队伍空前团结，业绩稳步攀升，走出了一条跨越式发展之路。

凡事预则立，不预则废。每年年初，重庆公司的领导班子会上都要定下当年的经营管理思路，全年工作紧紧围绕总体思路有序开展，稳步推进。2020年，重庆公司明确了“大运营测算引领，总控计划先行，以销定产，量入为出，控制风险”的经营管理思路。根据销售情况制定产品上市计划，根据销售收入制定财务支出计划，严加防范安全风险、经营风险、廉政风险。

重庆公司高度重视内部控制工作，总结出了“八大举措”健全内控体系，在企业高速发展的过程中，为实现经营目标、提高经营效益起到了保障作用。2019年，“八大举措”升级为“十大举措”，分别为：支委会研究前置（三重一大），责任制双签制，合约规划、目标成本提前设定，团队月度计划运营分析会，团队财务指标季度分析会，团队销售费用双月分析会，团队成本月度分析会，领导班子每周现场值班制度，风险管控机制（三大风险管控），档案资料季度检查评比。“十大举措”不是只停留在纸面上，而是严格落实到实际经营管理工作当中，为公司稳定发展保驾护航。

对于房地产企业来说，销售工作有着极其重要的地位。重庆公司创新性地采用了销售“双代”模式，“双代”模式为重庆公司完成销售任务发挥了很大作用。而后在龙樾生态城项目上，重庆公司对销售代理模式进行了一次史无前例的突破，即让三家代理公司卖同一个项目，后来项目的持续热销也证明了这一创新举措的成功。在销售模式上创新，还不够，在销售机制上，也要求有突破。重庆公司采用了“三联代”PK模式、独立第三方数据资源库跟踪把控市场、独立第三方神秘客户调研机构等等，为营销工作保驾护航。取得优异的销售业绩同时，重庆公司也深刻地体会到“销售工作是龙头”的要义——销售工作是面对客户面对市场的最前端，销售情况客观反映了市场对产品的认可度和对品牌的信赖度，要及时将客户的敏感点植入产品设计中，强化产品质量，提高客户满意度，这都有赖于销售人员积极充分的沟通和及时的反馈，产品适销热销，产品力、品牌力持续提升，企业在市场的竞争力加强，才能不断地发展壮大。

在当前严峻的市场环境下，弘扬团结协作的精神，营造积极向上的工作氛围，对于企业发展有着极其重要的意义。引导职工坚定信念、树立信心、增强凝聚力也是企业党建工作的重要课题。重庆公司依靠“一馆、一站、一谈、一屋、一号”等“五个一”的特色做法，凝聚了职工力量，夯实了企业发展之基。

今后人们谈起2020年的房地产市场，新冠肺炎疫情的影响是一个绕不开的话题。当城市按下“暂停键”的时候，房地产销售也进入了“冰冻”状态，房地产企业的生存能力遇到了极大的挑战。当疫情防控日趋平稳，复工复产加速推进，能否用最短的时间恢复销售工作、提升销售业绩，考验的是企业的品牌实力和产品实力。在集团公司、城建发展的坚强领导下，如今的重庆公司正借力重庆经济发展的良好态势，全力实施品牌经营扩张战略，匠心铸造传播北京城建地产品牌，连续4年超额完成年度任务指标，连续两届获得重庆市房地产开发企业50强荣誉称号，开创了持续、健康、稳定发展的新局面。