刚刚过去的2020年，城建发展多项指标稳健增长，综合实力显著提升，行业影响力持续增强……这主要得益于以房地产开发为主业、商业地产和股权投资为“两翼”的三大板块相互支撑的战略格局已经成熟。

今年，是城建发展重任与动能转换叠加年，面临较大的发展压力，该公司将继续以精耕房地产主业、加快推进转型升级为主线，统筹整合内外部资源，不断厚植板块，协同发展。

文旅地产创新合作重突破

城建发展将按照集团提出的“开放、专业、高效、共赢”的文旅地产开发思路，充分依托集团全产业链优势，统筹资源，强化运作，探索文旅地产合作模式、盈利模式，力争在开发节奏把控、研发成果落地、营销团队打造、项目产业定位、打造文旅精品等多角度实现新突破。目前，北京云蒙山、安徽黄山、三亚红塘湾三足鼎立、遥相呼应、风格各异。

云蒙山景区将充实平台资源，开展多元化合作。通过整合密云西线景区、商业、餐饮、住宿配套资源，将景区现有各类资源与周边商业业态相整合形成产业联盟，逐步形成良性引流的循环机制，积极与名企交流洽谈，拓展储备合作资源。

东黄山国际小镇项目以打造城建特色的精品文旅项目为目标，采用一轴、一带、一心、四片的总体规划思路，打造集商业、住宅、酒店、精品民宿等于一体的休闲度假旅游集散中心，预计今年5月份开工。城建发展将坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，秉承“绿色引领、创新驱动”的工作思路，积极融入黄山市政府建设深化旅游供给侧结构性改革，充分发挥自身优势，将项目打造成国内领先、国际知名的旅游服务基地，为企业转型和集团发展做出贡献。

三亚红塘湾项目将继续扎实做好在手各地块项目，持续提升项目品质和客户满意度。面对疫情影响，主动调整营销策略，充分维护和利用好来之不易的市场口碑，促进销售去化回笼资金。持续提升完善所属酒店软硬件配置和服务标准，打造特色创意产品，增加酒店卖点，进一步强化北京城建在海南区域的文旅地产品牌塑造。此外，把握海南自贸港建设机遇，充分利用各种资源，发挥集团产业链优势，积极拓展新项目。

商业地产放眼未来重全局

目前，城建发展商业地产项目主要分布在北京、成都、重庆、三亚、青岛等城市，涵盖了商业、写字楼、公租房、酒店、公寓等五种类型，持有可经营商业地产面积48万平方米。其中，已经营面积为30万平方米，实现经营额3.09亿元。2021年，城建发展将站在全局放眼将来，重点推进商业地产管理。

首先是盘活商业资产，加大推介力度。按照招商先行、定制开发的思路，力争在望坛等项目大宗交易方面取得突破，果断决策，快速变现。其次是树立开放、共享理念，整合优质资源。逐步建立合格供方库，加强供应链管理，充分利用咨询公司等外脑，快速提高专业化水平。第三是提高建成项目招商率，提升资产收益水平。积极应对市场变化，加大推广和招商力度，提高城奥大厦等项目招商率，尽快实现资产收益；第四是出台商业地产业务管理办法，明确上下级开发运营权责，优化业务流程，提高执行力。第五是以加速推进秋实街1号项目改造自营为契机，培育商业地产运营能力，使秋实街1号项目管理团队成为公司商业地产专业人才的孵化器。最后是进一步加强团队建设，增加系统内交流学习，通过专业培训、项目考察、专题沙龙等活动，全面提升商业系统的专业能力。

股权投资优化配置重收益

作为城建发展三大板块之一的对外股权投资业务，今年将进一步优化资金配置，注重风险管控，提高收益比例。配合推进私募股权基金投资项目的上市工作，并不断调整减持计划。

通过十年的投资项目培育，城建发展股权投资已全面开花结果。未来几年可望上市的几个项目将进一步增厚投资业绩。今年，城建发展将继续加强对新投资项目的研究工作，力争完成两个股权项目投资。此外，将不断研究市场最新融资政策，为企业寻找适合地产业务的融资方式。继续加大二级市场研究，做好人才梯队建设，为未来相关业务储备力量。

城建发展三大板块不断厚植、协同发展及战略转型的实施，为国有房地产开发企业的多元化、高质量发展指明了方向。