在经历科技革命、互联网浪潮、经济危机、地区冲突等事件洗牌后，作为超级个体时代的住宅标杆，北京住总开发旗下最新推出的高端产品“住总如院”项目四面开花。

住总如院是住总开发公司首个独自获取的商品房项目，凭借极致的产品力，住总如院项目不仅收获了市场的好评，还在中国楼市最具权威的媒体——克而瑞发布的《2020年上半年北京高性价比产品》榜单中强势入围10强，用实打实的成绩向所有关注住总如院项目的同仁及业主交出了一份满意的答卷。

“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，这是很多购房者买房的金科玉律。其实地段这个问题不能一概而论，一个城市的好地段不仅仅是固定的那几个，而是会根据政策、交通、商业等因素的逐步规划而逐渐递增的。现阶段城市发展已经趋于多中心化了，不同的区域有不同的核心地段。所以我们不能说一环就是好地段，三环就是坏地段。

新机场 新国门 新墅居

英国卫报称大兴国际机场为“新世界七大奇迹”之首。总占地4.1万亩，总投资近800亿，其“凤”造型与首都国际机场T3的“龙”造型，共同构建了北京航空双枢纽的格局。

新机场辐射的空港经济区，将聚集众多高附加价值产业和总部经济区，而且整片区域也将打造为未来的“首都商务新区”，这是全北京乃至全国唯一一处以“首都”名义命名的商务新区，是国门规划重地。而整个临空经济带的土地规划中，只有采育镇规划是低密用地，所供应的住宅用地，容积率大部分在1.1左右，所以采育从规划上决定了这里将是北京下一个机场中央别墅区。

北京采育别墅区，距南六环约11公里,距亦庄核心商圈约15公里，距大兴国际机场约25公里。城际S7线规划采育站距本项目约3.8公里，连通首都国际机场与大兴国际机场，规划途经通州城市副中心、施园站、亦庄东站、采育站等核心节点，并设置了廊坊东站，快速联动京津冀一体化发展！
通过S7线可换乘亦庄线、4号线、8号线、在建19号线、6号线、机场线、平谷线及规划中R1线等10条地铁线路，届时从采育站到亦庄只需要10分钟车程，目前S7线一期已开始建设，预计2024年将实现全线贯通。

随着北京土地市场迅速回温，采育土地市场同样一派火热景象，2020年采育全年接连推出的三个地块均为不限价地块，不限价地块的相继入市不仅将快速拉升区域整体价格水平，还令区域内的限竞房“福利”属性大增。

住总如院项目作为区域内第一批限竞房项目，依托于区域内环境、商业、教育、医疗等完善配套，未来升值潜力不言而喻。

理想生活 藏于配套

采育镇拥有3000亩原始次生森林，2万亩葡萄采摘基地，绿化覆盖面积超40%，另外还规划建有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，以及高尔夫球场、马术俱乐部等优质的配套，周末带上家人即可随时畅享生活志趣。

采育别墅区现阶段生活配套以亦庄生活圈和采育区域配套为主，驾车30分钟可到达亦庄生活圈，亦庄沃尔玛山姆会员店，城乡世纪广场等集生活、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业形态，形成一站式购中心，满足业主生活所需。

1.5公里范围内有大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市和王府井首航超市等多个商业配套，同时区域内还规划建设华联BHG购物中心，建成后品牌商家齐聚，满足家门口餐饮，娱乐，购物和休闲一站式消费体验。

教育——十五年一站式名校教育。项目周边有多所幼儿园、小学、中学，为您的孩子提供十五年一站式无忧的优质名校教育，包括青青藤幼儿园、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部等。其中黄城根小学采育校区是西城区黄城根小学在大兴采育设立的分校，曾获“全国学校文化建设优秀奖、北京市文明礼仪示范学校、大兴区示范学校”等荣誉称号。
北京三十五中国际部设置英美澳加等国知名大学的本科先修课程，相比其他留学生，可节省一年的时间。同时，2020年，学校计划增加从幼儿园到高中15年一站式教育。

医疗——多所医疗机构，亦庄三甲医院。区域内有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等多所医疗机构，并且区域还配备有一块医疗用地。同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，它是北京最知名的全科三甲医院之一，为业主的健康保驾护航。同仁医院南院区除了传统的以眼科、耳鼻咽喉科王牌科室外，儿科、妇产科成为南区新的特色科室。

即便是财富阶层，在豪宅置业的路上，有时也会走些弯路，没有找到一劳永逸的好房是最大的困扰。十几年前买豪宅的人，最多住五年，就能感受到自己的房子是可以传世的还是需要迭代的。这固然和房子的品质、用材有关，但与房子的设计初衷更是不无关系。

如果不想总是换房，就需要找到适配全龄的房子，也要看到房子在使用若干年后，依然能让我们的生活舒适优雅。

超低容积率 新中式院落别墅

住总如院项目总占地约8.8万平方米，地上总建筑面积约9.2万平方米，绿地率高达30%，容积率仅为1.05。采用人车分流设计，保障您和家人的通行安全，减少噪音和空气污染。

项目整体采用新中式东方院落设计，高低错落、组团围合的建筑布局，通过打破传统北高南低传统规划方式，一方面实现了洋房、叠拼以及合院的全均好性设计，另一方面在别墅社区里做出了大面积的景观组团，实现只有高层社区才有的集中型景观园林，真正实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

同时基于整体布局，打造出“四项规制，五重进制”的景观仪式。所谓四项规制，即“三街、六园、九坊、十巷”的产品布局。五重进制，即“入园、穿街、过坊、进巷、登院”五重进入方式。
细节上，住总如院为求实现园、街、坊、巷各具特色，在设计时多采用框景、障景、对景、漏景、夹景、点景这六大中国古典园林的造园手法，并结合现代的景观元素，通过早园竹、玉兰、海棠、石榴、银杏等具有精神文化内涵的植物营造步移景异，小中见大的景观效果。

低门槛高品质 圆您墅居梦

项目规划建面约200-450平方米新中式院落别墅产品，独门独院、独立电梯，私密感尊贵感十足，五重墅境空间，全面满足多代家庭成员居住习惯以及对空间的私密性需求。总价430万起，超低置业门槛，圆您的墅居梦。

同时也打造了建筑面积约98-115平方米三居、四居洋房产品，总价310万元起，墅级面宽短进深，精装交付，以满足各类购房人群置业需求。