上半年，城建发展聚能共为，合力破局。在北京市首次集中供地中斩获三宗优质地块，另有几宗高质量地块正在跟进并可望进入。经营额、经营回款、销售额、销售回款均实现不同程度的同比增长，完成一级开发面积874万平方米，开复工面积679万平方米。共办理入住1018户，入住面积13.7万平方米，是近年来上半年任务完成最好的一次。下半年，将在地产运作、棚改推进、股权收益、商业运营、文旅培育等方面统筹布控，立足效率和效益，剑指全年任务指标。

上半年精准施策 合力破局

土地拓展 旗开得胜。城建发展坚持合作、开放、共赢理念，顺应合作开发主流形势，与招商、融创、五矿、阳光城等联合竞得朝阳崔各庄、王四营及通州梨园3宗用地，石景山项目合作正在推进，品牌影响力及行业地位彰显提升。

在参与过程中，城建发展采取了三项策略：一是坚持 “主流城市、主流地段、主流产品”的拓展理念，按照地段优先原则，选定资源集中、需求旺盛、购买力强、楼盘去化速度快的目标项目；二是积极寻求合作，强强联合，实现优势互补，以有限的资金获取更多的土地，通过与先进企业合作交流，进一步提升和巩固在房地产行业的话语权及核心竞争力；三是在坚持利润率、IRR、经营现金流回正周期的“三好”标准基础上，引入ROIC评价指标，向产品和管理要红利。

此外，城建发展加强集团产业链协同效应，竞得重庆铜梁TOD项目，获得密云大小王棚改项目授权，为可持续发展奠定坚实基础。

楼盘销售同比攀升。随着“快周转、去库存”思路的落地实施，城建发展创新营销模式，推行全民营销、立体营销、品牌营销，抢抓市场机遇期，销售回款创出佳绩。

北京国际社区成交套数、面积、金额均位区域前列，远超区域同类竞品；公园都会首开热销200余套，销售额8亿元；国誉万和城开盘当日认购203户，一个月实现签约120套；府前龙樾夺得怀柔区销售单价、销售金额双冠王，单价高于周边竞品20%，实现销售140套；重庆龙樾生态城单盘签约近15亿元，领跑区域市场，位居重庆前列，其“樾易府”首开推出88套房源，半小时售罄；“北京城建•熙城中心”再登成都商办项目TOP1，首城珑玺洋房实现清盘，海云湾持续热销优势，未来金茂府、顺义国誉府、成都龙樾湾等项目加速仓储、车位和商业去化，盘活存量资产。上半年实现总销售额同比增长31%，回款额同比增长20%。

棚改项目克难攻坚。抓重点、攻难点，城建发展全速推动在手8个棚改项目。望坛项目进入白热化攻坚阶段，征收收尾、前期报建、工程施工、销售蓄客等工作齐头并进，首期商品房深挖区位资源优势、做好做足产品品质，近期开盘销售。临河棚改项目回迁房及东城安置房进入精装修阶段，完成50%房源转为共产房手续，尽快实现资金回收。平各庄B地块完成土地一级开发拆迁，海子角项目街区控规已报审核，巴威北锅项目从棚改+共产房转变为城市更新模式，保定项目、延庆康庄项目力争年内土地入市。

城建发展创新培育文旅地产，云蒙山景区上半年累计接待游客16万人次，影响力逐步增强；东黄山国际小镇综合服务中心正式开工。股权投资收益稳健，上半年获得参股企业现金分红1.14亿元；商业地产多方发力，上半年实现商业租赁29.6万平方米，经营额1.6亿元，回款额1.88亿元。

下半年精心布控 剑指目标

下半年，城建发展在手合作项目之多前所未有，拥有核心区域货值之大前所未有，行业毛利率承压之重前所未有，发展重任和挑战之艰巨前所未有，面对挑战和机遇，城建发展主动作为，精耕细作，朝着全面完成全年任务的目标进发。

地产运作升级提效。城建发展将聚焦主业，全方位加强产品力、营销力、运营力、成本力、融资力，打造企业核心竞争力，夯实发展基础。继续坚持“三好”标准，持续跟进北京区域集中供地，同时密切关注京外重点区域。将市场作为检验产品研发的重要标准，强化科技支撑，提升产品的品质内涵，打造“科技附加值”。

提升运营管控水平，以财务经营为导向，以现金流、利润为核心，以计划管理为主线，提高全项目、全周期、各专业最有效、最高效的统筹能力。

新老项目共同发力。下半年，将多举措、高效率抓销售、促回款。以“快周转、促回笼”为核心，进一步加大销售力度。崔各庄、王四营、通州梨园、石景山等新获得项目全速推进，确保实现当年开工、当年开盘，加速增量资产变现；龙樾生态城、公园都会、北京国际社区等在售项目要深挖产品价值，合理安排推售节奏，冲刺全年销售指标；海梓府、樾郡、顺义国誉府等项目要多举措做好清盘工作，加速存量资产去化。

板块协同确保收益。城建发展将提高参股公司管控能力，保障投资收益。发挥资源优势，助推世纪空间和华能资本尽早上市，实现投资价值最大化。做好三期基金的到期清算、注销，加强资本市场政策研究，寻求适合的融资模式。

同时，力争打造商业地产发展新高地。秋实街1号作为首个自营项目，加速实现开工，筹备开业运营，塑造城建地产商业品牌；北京密码项目继续跟进重点客户，推动整租、整售进展。此外，逐步构建特色文旅地产发展模式。云蒙山公司推进二期游客集散服务片区控规调整及土地前期工作，确保取得阶段性成果，丰富景区休闲娱乐业态，提升影响力。黄山公司加快前期地块报规手续办理，实现首期住宅销售，推进商业酒店运营招商工作。

面对疫情反弹、汛期暑热以及严峻市场形势的炙热考验，城建发展沉着应对、主动作为，开拓创新、攻坚克难，全力实现“十四五”开好局，推进企业行稳致远。