日前，在由北京企业联合会、北京市企业协会举办的第十五届北京市企业管理现代化创新成果评审中，开发公司以朝青知筑项目为载体申报的《地产企业以高品质产品目标为导向的装配式住宅项目管理实践》成果荣获“企业管理现代化创新成果一等奖”。作为城建集团首个装配式建筑，此次获奖是开发公司在装配式建筑领域交出的一份令人赞叹的答卷，全面展现了开发公司在管理方式和管理模式创新方面所取得的成绩，更为集团提供了可复制、可推广的“开发经验”。对推动装配式建筑行业发展、提高企业竞争力、服务北京宜居城市建设方面做出了积极贡献。

提早布局 试点引领

无论过往与未来，只有站得高、看得远，才能风劲帆满，驶向彼岸。早在2013年，开发公司就开始对装配式建筑开展系统性研究，按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，启动了全装配商品住宅项目试点。并以未来建筑的发展趋势作为公司的主要战略发展方向，将装配式建筑产品创新纳入企业的发展战略，以品质取胜为中心，在商品房领域开展装配式建造探索。

2015年，开发公司决定将“朝青知筑”项目打造成为全国首例“产业化构件+SI+精装修”住宅。 随后不断按照产业化标准对方案进行优化论证，大幅提升预制率，最终确定了装配式精装修住宅设计方案。

2017年12月11日，由开发公司打造的“北京城建集团装配式建筑展示中心”正式开园亮相。展示中心包含了三组不同风格的样板间，采用基于开放住宅理论的SI体系与结构大空间设计，探索打造全新的“知识+建筑”，改变了人们对住宅一成不变的固化认知，让居室格局可随家庭结构的成长而自由变换，满足一生中不同时期对空间的需求，实现从三宅一生到一宅一生的进化。

朝青知筑项目作为城建集团首个装配式建筑，项目团队是“摸着石头过河”，不断摸索、反复尝试。凭借高品质装配式建筑诠释了城建品牌与工匠精神，获得了广泛的社会赞誉。作为北京市管国企房地产开发商首个实施《百年住宅建筑设计与评价标准》的项目，2018年，朝青知筑商品房就被授予中国百年住宅建设示范项目。2019年，项目又相继获评三星级绿色建筑设计标识证书、北京市结构“长城杯”金质奖、北京市工程建设BIM成果奖及居住建筑装配式内装修示范项目。

正如开发公司党委书记、董事长史赞所言，“装配式建筑解决了传统建筑业中存在的诸多问题，能够有效减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期、提升工程质量。国家积极倡导推进装配式建筑的先进技术，开发公司作为国有企业，理应承担起社会责任，以新的发展理念来建造实现面向未来长久品质的百年住宅，满足人民群众日益提高的高质量居住需求。”

循序渐进 产品创新

朝青知筑项目见证着开发公司在推动行业进步、促进技术升级中所做出的努力与成就，充分体现了城建的匠心精神。

建造百年住宅，细节决定成败。对于2013年就接手朝青知筑项目的城建一公司团队来说，从未涉足装配式建筑领域，装配式建筑施工根本就无从下手。于是，开发公司项目团队与一公司项目团队携手共同开启了学习之旅。从向最早涉足产业化的万科集团学习，到前往业内知名的构件生产企业榆树庄构件厂实地调研，再到去南方城市探寻产业化施工工艺。开发公司项目团队学习的脚步从未停止，即使进入施工期，依然在不断研究最优工艺。

从2018年4月朝青知筑项目正式土方开挖，历时三年，开发公司先后克服了装配式建筑﹢SI体系各施工节点的各项技术难题，特别是在设计阶段，对户型采用了内部大空间设计与可变空间设计；采用装饰层与主体结构完全分离的SI住宅体系，实现全生命周期的宜居住宅。项目在解决了结构抗震设计、底部加强部位的抗震构造、竖向预制构件的可靠连接等问题的基础上，采用了全装配方案，单体预制率超过60%，装配率达到90%，是目前北京市装配率最高的商品房工程。

深度总结 长足向前

没有技术就没有产品，没有管理就没有效益。

朝青知筑的建造过程是一个长期的、艰苦的、全方位的创新过程，需要科学的管理组织和高效的管理机制。朝青知筑商品房项目作为集团首个装配式建筑，打造了一支专业化、协作化、工业化的工程总承包队伍，形成了一整套科学、高效的管理模式。在研发设计、构件生产、施工装配、运营管理等诸多环节实行一体化的现代化企业运营管理，充分发挥统筹管理优势，打通建造全过程各环节，带动、协同施工单位一起发展装配式建筑，最大限度的发挥出产业协同效应。

开发公司以树立北京市高品质装配式商品房新标杆为总体目标，建立了技术、质量、进度、成本等子目标及若干具体执行目标，通过有效管控，较好地实现了各项预期，总结形成了一系列可复制的标准与做法，提高了公司装配式建筑项目的综合管理水平，更为开发公司和城建集团培养了一批装配式建筑管理人才，取得了良好的经济效益与社会效益，具有重要的示范引领效应。

2021年7月30日，北京城建•朝青知筑160套房源，全部精装交房。开发公司用真正的实力和匠人的精神，为业主提供了独树一帜的生活体验。这样的信念与坚守，必将延续到开发公司的每一个项目当中，用品质回应每一份沉甸甸的信任，将美好生活带给千家万户。