在2021年收官之际，住总集团再添喜讯。12月16日，住总集团置地公司“两站一街”项目最后一批银团贷款125.02亿元完成置换。至此，该项目债务本金及利息全部结清。这一重大突破，标志着住总集团有史以来投资最大的土地一级开发项目彻底解除债务压力、轻装前进，标志着住总集团在开局之年提前完成城建集团下达的“十四五”期间减债目标。

历时5年融资完美收官

5年前，为帮助政府破解土地储备机构融资瓶颈，住总集团勇挑重担，承接了占地1677公顷的“两站一街”项目的投资运营建设，成为北京市第一家替代政府主体进行一级土地开发的企业，并成立住总置地公司，负责该项目的开发建设运营。

5年前的2016年12月26日，住总置地公司“两站一街”项目银团贷款签约仪式在通州台湖隆重举行。总额309亿元的项目综合融资自此拉开帷幕，开创了住总集团历史上银企合作的新篇章，在融资史上创造了六个第一：第一个单项目融资超过百亿元，第一次引入专项产业基金作为战略投资者，第一次股权融资规模超过10亿元；第一次采用银团融资模式，第一次采用“股、债、贷”三位一体的创新金融模型，第一次注册资本金超过10亿元，具有里程碑式的意义。

5年间，置地公司坚持“双管齐下”。一方面，本着尽快实现资金平衡、良性循环发展的经营目标，先后落地产业基金、银团贷款、银行理财池融资共计285亿元，为置地公司乃至整个住总集团的“十三五”快速发展起到极其重要的作用。另一方面，本着带动全产业链协同发展的经营方针，以“两站一街”项目1677公顷土地为核心资源，建立与政府部门的沟通交流长效机制，积极推动征地、拆迁、市政基础设施建设，千方百计促进土地上市。截至目前，累计实现土地供应140万平方米，回收资金100亿元，实现营业收入137.29亿元，实现利润总额5.28亿元。

5年后的2021年12月16日，随着最后一笔融资的结清，历时5年的历史性融资完美收官，为住总集团“十四五”平稳转型发展铺平道路。

债务清零“两站一街”轻装前进

“两站一街”项目剩余255亿元债务及其利息化解“清零”，是置地公司落实“三降一减一提升”工作取得的一项里程碑式成果，不仅让项目步入轻装前进、良性发展的轨道，也助力住总集团提前完成“十四五”期间减债目标。

2021年10月17日，“两站一街”项目债务中的北京市行政副中心建设发展基金投资70亿元及委托贷款56亿元将到期。原合同条款约定，使用期限为5+2年，5年期到期后经协商一致可延期2年。但受金融新规影响，无法按原约定延期。住总集团高度重视，经过与市、区两级职能部门、经开区管委会前后近一年的反复沟通研讨，不断取得阶段性成果。2021年9月29日，经开区通过债务“清零”方案，明确该项目总体化债计划和项目剩余债务化债方式。10月12日，置地公司与经开区管委会签署项目土地上市变现协议，就解决“两站一街”项目剩余债务化解等工作达成一致。为确保年底前完成剩余银团贷款及利息使用专项债置换事项，置地公司紧锣密鼓，提前完成发债必备资料，与相关部门对接。11月25日，银团各分行及总行确认发债规模。12月16日，银团贷款125.02亿元完成置换，银团贷款利息全部结清。至此，该项目剩余债务全部偿还，住总集团有史以来投资最大的土地一级开发项目彻底解除债务压力。

2022年，“两站一街”项目将真正步入轻装前进、良性发展的轨道，世界一流、产城融合、宜居宜业的亦庄新城规划也将落地，17平方公里的“两站一街”未来可期。