两年前的11月10日，京城佳业成功在港交所主板挂牌上市，成为北京城建集团第三家上市公司、全国第一家在港交所上市的省级国有控股物管公司。在通过IPO进入资本市场的这两年里，京城佳业不断沉淀打磨，走过了一个个里程碑。

物业服务是社会的刚性需求，有人活动的地方通常就需要物业服务，物业服务赛道值得长期深耕。过往的成就固然可喜，但如果从股东资源、发展策略、业务结构及智慧化建设等角度详细探究，会发现京城佳业在未来或许还可以为各方呈现更多优异的成果。

首都“红色管家”

京津冀物业龙头

在物业管理行业，有靠谱的股东资源支持相当重要。京城佳业的控股股东是北京城建集团，而北京城建集团的控股股东是北京市政府。也就是说，京城佳业实际上是北京市政府下属的国资物管企业，是首都“红色管家”。

创立并推动京城佳业上市，是北京城建集团落实北京市委市政府和市国资委合并重组要求，在新一轮国企改革三年行动中借力资本市场深化改革，做强做优做大企业集团的重要举措。另外，京城佳业的不断发展，也有助于北京城建集团抢抓物管行业发展机遇，加强市区两级国企合作实现共同发展，并深度融入北京“四个中心”建设、做好“四个服务”，打造新的“北京服务”品牌。可以看到，京城佳业从诞生那一刻起，就被赋予了非凡的意义和期待。

京城佳业只是一家起步于2020年的新企业，但不可忽视的是，作为京城佳业业务的重要组成部分，城建置业、城承物业、北宇物业等三家物业企业都是国内物业行业的先行者，拥有20年以上的发展历史，具有丰富的资产管理和物业服务经验。京城佳业聚合了城建置业、城承物业、北宇物业三家企业优势，一经创立便具备了从前期服务、前介顾问，到后期运营管理等全过程的现代城市生活综合服务商的特质和能力。京城佳业“年轻有为”，在多方资源的强力支持下，公司正在披荆斩棘，阔步前行。

如果说股东资源是京城佳业的先天优势条件，那么经营策略的选择就是后天所为。在30多年的发展历程中，京城佳业积累了丰富的运营经验，通过聚焦京津冀并辐射全国的策略，首创胡同物业管理服务理念，成为京津冀领先的物业企业之一，在竞争激烈的市场里打造了差异化竞争优势。

中指院发布的“2023中国物业服务百强企业名单”研究报告显示，从规模、实力、服务品质等角度来看，京城佳业排在第19位。在中物智库、中物研究院发布的《2023中国物业管理行业上市物企测评研究报告》中，京城佳业荣获“2023中国国资上市物企10强”“2023中国上市物企增长速度TOP5”“2023中国上市物企投资潜力TOP4”。在2023年中国国际服务贸易交易会上，京城佳业荣获“2023最佳商业地产物业管理示范案例”等奖项。在首次《北京市属国有控股上市公司环境、社会及治理（ESG）蓝皮书》发布会上，京城佳业荣获“北京市属国有控股上市公司ESG优秀案例”等荣誉，体现了京城佳业国企物管企业的综合实力及经营策略的有效性。

营收及净利多年增长

业务结构优化展韧性

财务数据是公司经营活动的直观体现。多年来，京城佳业的营收和净利润连续实现增长，展现了公司业务增长的极大韧性。2018至2022年，京城佳业营收由9.18亿元逐年增长至15.67亿元，年均复合增长率达14.3%。同期，京城佳业净利润由4137.70万元逐年增长至1.15亿元，年均复合增长率达29.41%。

而在2023年上半年，京城佳业营收和净利润分别录得8.88亿元、6160万元，同比分别增长33.4%、16%，公司业绩增长势头得到延续。

服务类型方面，京城佳业在精心运营好物业管理服务业务的基础上，积极在非业主增值服务和社区增值服务两大领域进行探索和下注。2023年上半年，京城佳业三大板块业务的收入占比分别为57.7%、21.6%、20.7%，收入同比增速分别为16.2%、135.2%、28.3%。相对于物业管理服务板块，非业主增值服务和社区增值服务两个板块的业务增速较快，对于京城佳业业务规模的提升和业务结构的优化将会发挥越来越重要的作用。

项目业态方面，目前京城佳业的物业管理服务在管面积及在管项目主要还是来自住宅物业，但非住宅物业也展现了极强的增长潜力。2023年上半年，非住宅物业收入为2.64亿元，同比增长21.1%，在公司物业服务板块总收入中占比达51.5%，同比增长2.1个百分点，首次超过住宅物业收入占比。

非住宅物业包括商业物业（如写字楼及购物中心）、公共及其他物业（如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆）及胡同等，该类物业的平均物业管理费通常高于住宅物业，因而也成为众多物业公司拓展业态的重要发力点。

2023年，京城佳业承接了顺义文化中心、国家网球中心、青岛西海岸新区市民中心等非住宅项目，北京市行政副中心管理规模也在持续扩大。随着非住宅物业的推进，京城佳业盈利水平有望再上一个台阶，公司业务增长质量预计也会得到明显提高。

项目来源方面，京城佳业的第三方外拓取得明显成效，独立发展能力显著提升。2023年上半年，公司来自第三方在管项目面积约为1793.9万平方米，同比增长20.4%，占总在管面积的比例也同比增长2.6个百分点至45.9%。

发展智慧物业

把握“双碳”机遇

随着数字化赋能各行业的征程不断向前，以及物管企业自我变革提升的需求不断增加，物业管理服务业的智慧化发展已是大势所趋，推动智慧物业市场发展。

从多年前开始，京城佳业就开始布局智慧物业。公司自主开发综合智能管理系统、智慧财务管理系统、智慧巡视巡检系统和远程设备管理系统，并引入智能机器人提升设备运营效率，降低对人工的依赖。同时，公司构建智慧管理驾驶舱、E生活服务平台、“佳享荟”，提升服务质量。“接诉即办”服务系统高效处理客户各类诉求，客户满意度得到有效提高。

近期，京城佳业亮相深圳物博会，公司“智慧、绿色”服务理念引起多方关注。展会上，京城佳业展示了公司参与的北京市第一个零碳试点建筑——光熙门节能中心的研究建设工作。据悉，在此项工程中，京城佳业通过引入先进的技术和理念，有效实现了“零能耗”和“零碳”的双零目标。

综合来看，京城佳业具备“外部资源优势+内部增长动能”两大支撑力，可以维持业务长期稳健发展。