城建地产战略转型创领美好生活
本报记者 沈志晶

党的十九大后，随着“房住不炒”的定位进一步落实，房地产市场迎来了前所未有的深度调整期，住房回归居住属性，房地产回归实业属性，成为不可逆转的新时代特征。
    “作为国企，北京城建将为房地产行业提供中国智慧与中国方案，为客户创造美好生活。”今年年中，在北京城建地产20周年品牌盛典上，集团公司党委常委、股份公司总经理储昭武说，未来的北京城建地产不仅是建设者，也是服务者，更是创造者。
    面对新形势，城建地产提出了“新时代中国生活方式创领者”这一全新定位和“为梦筑城、为爱筑家”的品牌理念，开启了新时代全新的战略转型。

战略转型突破
  城建地产稳步发展
    今年，面对因城施策、金融监管、融资渠道收紧等高压政策和严峻的市场形势，城建地产科学分析房地产发展新形势，找准产业转型升级的方向，积极探寻战略转型的突破口。
    城建地产“一体两翼”战略紧跟房地产市场进入“融合时代”和“服务时代”的特点，持续调整战略方向。
    “一体”，即以房地产开发为主业，整合地标性多元化产品线，国誉府、龙樾西山、青岛龙樾湾等在手的40余个项目，涵盖了刚需、改善型、商业经营等各类产品和业态，精准的产品定位契合了城市建设及城市升级改造的新时代趋势。
    代表着城市发展由“建新时代”走向“盘旧时代”的望坛、临河、怀柔等棚改项目，以庞大的项目集群成为集团模式创新和产业协同的有效平台。
    深度融入新型城镇化建设和乡村振兴战略的云蒙山、东黄山、房山长沟基金小镇等项目持续推进，以“产业+”“北京+”的新模式，不断探索具有城建特色的产城融合文旅地产产品。
    “两翼”的商业地产，随着海南三亚红塘湾建国酒店、东湖国际中心正式运营，达到了近60万平方米的规模；股份公司旗下城承物业拥有国家物业管理一级资质，是管理600万平方米社区的现代化品牌企业。商业地产运营逐渐成为城建地产稳定的利润来源。
    投融资作为“两翼”的另一翼，资金配置不断优化，资本运作能力持续提升，已累计对外投资27.63亿元，涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业，其中8家为上市公司或准上市公司，实现了股权投资价值化。
    主体结构装配式水平国内一流、装配式装修实力国内领先，朝青知筑项目引领着建筑产业化发展方向……

    前路虽难，从容迈步。
    凭借清晰的战略规划，城建地产开发的百余个项目，已涵盖住宅、商业、教育、文化、养老、旅游、棚改等多种业态，区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等城市。
    11月26日，股份公司一天内梅开二度，摘得大兴采育和昌平未来科学城南区两宗地块，至此北京城建今年新增土地储备达32.51万平方米。截至11月，城建地产开复工面积447.92万平方米，同比增长21.38%；销售面积56.82万平方米，销售额101.72亿元；在手项目总可售货值超过2000亿元，总建筑面积超过1000万平方米。前三季度实现营业收入76.8亿元，同比增加8.47%，再创历史新高；归属公司股东净利润6.7亿元，同比增长39.1%。
    通过地域纵深布局，把握城市脉动节奏，城建地产迈入战略时代的步伐坚定有力，2018年获得中国房地产开发企业50强、中国房地产上市公司TOP10、中国房地产公司品牌价值TOP10等荣誉，成为了中国房地产市场动力十足的生力军。

融合创新调整
  与您共创美好生活
    以保定项目为契机，加快融入京津冀一体化和雄安新区建设；以文旅地产融入城乡一体化和国家乡村振兴战略，积极拓展新的项目资源……
    北京城建顺应形势，把握趋势，坚持特色稳健发展。
    “城建地产整合资源将产业业态与城市建设有机结合，升级主业实力、布局新模式项目，以产业集群的优势为集团相关产业进入区域市场奠定基础。”储昭武对未来发展充满信心。
  住宅产品精准定位。
    兴泰公司董事长刘旭说，“国誉府以4+1全生命周期户型、66项精工细节，打造出京西南标杆性新中式贵仕居所。
    龙樾西山项目延续了“龙樾系”的高端品质与精工技术，成为西山脚下标杆楼盘，兴云公司总经理杨海介绍。
    从成都龙樾湾、三亚海云府到北京的世华龙樾，北京城建打造出产品形态横跨平层、洋房、联排和独栋别墅等几乎全品类住宅形式，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，在调控的市场中精准定位，用高品质的产品引领市场消费。
棚改项目惠及民生。
    “望坛棚改项目创造了首都核心城区征收工作的奇迹，下一步将全力推进外迁房源建设，确保居民如期入住。”兴瑞公司董事长蔡志强说。
    “1201个拆迁院落，16天民宅签约率达100%……”当一连串数字从兴顺公司董事长董慧文口中蹦出的时候，她没有丝毫的停顿和犹豫。
    2015年进军棚改市场后，北京城建以“支持棚改、惠及民生”为己任，望坛、临河、怀柔等棚改项目攻坚破难，积极推进。
    截至11月，北京城建棚改总占地面积已达902.4万平方米，根据上市公司在相关项目中所占权益计，北京城建棚改储备项目规模超过千亿元，成为后地产时代北京“新地王”。
    储昭武认为，“北京主城区新增土地供应基本来自于旧城改造，棚改项目可以说拿一块少一块，并以其较低的拿地成本拥有比传统项目更合适的潜在利润率。”

  文旅产业落地实施。
    两年时间，30多轮规划方案设计和调整，密云云蒙山文化旅游项目正在推进规划方案国际招标。云蒙山公司总经理周鹏介绍，“绿水青山就是金山银山，项目不仅符合绿色生态发展理念，还将带动上下游产业共同发展。”
    今年 8月16日，股份公司取得东黄山国际小镇约460亩的建设用地。兴华公司总经理王文胜说，“该项目已在黄山设立了产品展示中心，正在进行产业策划。”
    开发公司房山长沟北京基金小镇项目是国家首批127个中国特色小镇之一，“这是集团首次尝试以有限合伙模式进行运作的项目。”开发公司总经理史赞说，基金小镇项目的开发建设将形成特色小镇的开发模式和经验，提升集团在该领域的实力和影响力。
  商业地产高效运营。
    今年2月，海南三亚红塘湾建国酒店正式营业，股份公司将酒店管理委托给首旅建国经营，打造出“北京+”国企联合发展的模式。
    泰和国际、建国酒店、成都熙城商业、城奥大厦……“一栋栋商业大厦如同顶梁柱，撑起城建商业地产的广阔天地。”股份公司副总经理邹哲说。截至目前，北京城建拥有商业地产60万平方米，在建和规划的商业产品超过30万平方米，商业地产年租金已达1.67亿元，成为企业稳定的利润来源。

管理高效优化
  夯实高质量发展根基
    “房地产市场已由绝对优势的行业时代转向具有比较优势的企业时代。”集团公司党委书记、董事长陈代华说。为了适应市场、赢得主动，陈代华明确要求，“要研究政策、研究市场、研究产品、研究同行。”他力主房地产企业的转型升级要在自身发展的纵深上下功夫，要在企业产业链的延伸上下功夫，要在提高全要素生产率上下功夫。
  科学管理提升效益。
    11月，城奥大厦荣获2018全球工程建设业卓越BIM大赛最佳实践奖第二名，高端商业地产真正迈向智能化运维管理。
    BIM 5D工程管理平台、“匠心”APP应用、能源管理系统一系列信息化、科技化管理手段广泛应用。
    集中采购和战略采购全面推进，其中战略采购达二十多项，总体供货价格下降二至三成。
    第三方评估公司对所有楼盘的实测实量数据进行检测，北京零点数据公司连续6年对客户进行满意度调查显示，6 年来城建地产客户满意度越来越高，“为梦筑城、为爱筑家”的理想已成现实。
  创新研发提升品质。
    先期开发黑龙潭、桃花源、桂花镇，将云蒙山打造成为集团的“梦家园”；利用自身持有的可租住宅面积，向长租市场挺进；PPP+TOD模式开发东黄山……
    这些城建地产未来业态发展的构想出自于股份公司产品研发中心，该中心是城建地产策划、研发的“智慧中心”，以全过程的精准产品定位和可行性研究，探索城建地产的创新突破。
    2018年，该中心已经研发了装配式装修的工程技术指引、智慧社区和智能家居在项目中的应用、科技住宅体系研究等课题，研究成果在10多个项目落地实施。

    今年6月，股份公司成立了政策研究室，与研发中心并称为城建地产的“双智囊”，专门研究国际国内政治经济形势、社会环境和房地产行业发展，其研究成果对推动工程管理标准化，加快住宅产业化落地，实现文旅地产业务转型具有重要意义。
    “朝青知筑项目装配式装修率超过90%，成为国内该领域的领先者。”开发公司朝青知筑项目总工程师卢晓岩说。今年10月，朝青知筑项目被中国房地产协会评为“中国百年住宅”，其成套协同工作机制，成为百年住宅项目的模式标准。
    “1998年，城建地产因改革开放而生，也必将在改革开放、创新驱动中稳健前行。”展望未来，储昭武说，北京城建将以有生命的空间为载体，有温度的服务为手段，技术创新为驱动，把每一个项目都打造成为集团全产业链协同的纵深阵地，为实现“国内领先的城市建设综合服务商”的战略目标作出新的贡献。