日前，集团首个自主开发，由开发公司建设、一公司施工的朝青知筑项目顺利完成C1#楼首层预制构件吊装，标志着集团首个自主开发建设的装配式工程预制构件装配施工正式开始。

装配式建筑，通俗说就是“像搭积木一样地造房子”，将梁、板、柱、墙等结构构件在工厂预制生产，然后在施工现场搭“积木”式进行装配，再通过现浇带形成整体结构。搭积木式的装配施工说起来简单，但要达到高质量、高标准、高效率的预期目标，却要进行大量的技术研究、设计优化及施工准备等前期工作。

自“十二五”以来，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化建设的要求，国家不断加大推进装配式建筑的力度。2015年住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》，计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，到2025年达到50%以上，北京市提出到2020年实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。

2013年10月，北京市规模较大的住宅产业化项目——郭公庄一期公共租赁住房工程由建设公司总承包施工，总建筑面积约21.2万平方米，1#到20#住宅楼为地上6至21层，檐高17.9到58.6米。该工程住宅楼主体结构采用装配式剪力墙结构（PC结构），预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率约35%到40%。外墙采用三明治复合墙体，由外页墙、保温层和内页墙组成。楼板、阳台板和空调板均采用叠合楼板方式；楼梯采用了预制混凝土楼梯段，内装也采用了产业化装修方式。该工程预制构件共计14大类，638种规格，13550块预制板。通过该工程施工的经验积累和成果总结，项目部还参与编制了《装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解》16G906、《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》DB11／T 1553-2018。

开发公司于2013年开始对装配式建筑开展系统性研究，按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，深入推进各项关键技术的落地及新材料新工艺的比选验证工作，形成一个展示新型建造技术又融合进绿色科技理念的装配式建筑示范园区，发挥了预装配施工、新技术新工艺验证、预制构件展示、装配式结构与内装工艺展示等作用。示范区内设置了装配式结构工艺展厅与内装工艺展厅，装配式结构工艺展厅采用特殊结构设计形式，直观展示预制构件原理与支撑体系、预制构件连接形式、套筒灌浆及换套搭接钢筋连接工艺等；内装工艺展厅则以干法施工为特点的装配式内装工艺、SI住宅体系配套工艺为主体，系统性展示装配式内装体系。该示范区已成为集团装配式建筑研究的展示窗口。

集团首个自主开发的装配式工程朝青知筑项目于2018年11月开工建设，定位目标为北京装配式商品住宅新标杆，旨在探索高效的装配式建筑设计与施工技术，形成具有城建特色的装配式住宅建筑体系。该项目以建设全生命周期住宅为理念，结构上采用内部大空间设计，实现了空间可变性；装配式装修中运用SI住宅体系，结构体与管线及装饰层完全分离，保证了结构体的耐久性与装饰层的可更新性；整体厨卫、同层排水、智慧家居等产品及技术的使用，打造出高品质的全装修住宅产品。

朝青知筑项目采用首层开始装配的方案，每个标准层采用32种144块预制混凝土构件，单体建筑预制率达到60%，整体装配率大于90%，装配式建筑评价为AAA级，绿色建筑评价三星级，综合指标在目前国内同类项目中居领先水平；外立面应用预制装饰混凝土构件，提高了建筑立面的美观性及耐久性，呈现出工业化建造的优势。作为北京市BIM应用示范项目之一，施工图设计阶段即采用BIM软件直接搭建建筑信息模型，建筑模型在项目建设的全过程进行应用及管理。

目前，集团各总承包部和二级公司在施的装配式建筑包括北京城市副中心职工周转房以及多个保障房项目和棚户区改造安置房、公租房项目，建筑面积总计超过100万平方米，初步形成了具有城建特色的装配式住宅建筑体系。