望坛棚改项目被列为北京市重点工程，在市区政府和上级单位的领导下，望坛棚户区改造项目实施单位的董事长、书记，蔡志强牢记国企社会责任使命，带领经营团队以改善民生，疏非控人，提升城市整体环境为己任，深耕望坛，攻坚克难、创新工作，圆满实现了望坛项目一次性招标中标，全面推进项目的规划设计、前期手续、征收实施、银团融资、房源筹措等工作，各项重点工作均取得实质性进展，为望坛项目全面进入征收实施阶段奠定了坚实。
10年来，他凭着一股不服输、不畏难的精神啃下一块又一块的硬骨头，用“十年磨一剑”的精神规划望坛，打造望坛，希望能赋予这片区域崭新的风貌，对得起这片土地和土地上的人民，对得起北京城建这个“国匠”品牌。
砥砺望坛 筑梦安居
望坛，毗邻永定门，因望见天坛而得名。历史变革风云际会，寸土寸金的望坛地区却成为北京市核心区内最大的棚户区。这里街道狭窄，房屋年久失修、低矮凌乱，拥挤的空间俨然已是安全隐患的“重灾区”。数次的改造计划燃起了望坛老百姓的安居梦想，但终因项目体量大，涉及居民和单位多，情况复杂开发难度大等搁浅。几十年间百姓的安居梦想一次次被点燃，又一次次沉寂幻灭，直至2016年6月，东城区和城建集团正式签署《望坛项目棚户区改造协议》，望坛项目一次性全打包，交给了集团。望坛地区的百姓，经历了24年的翘首以盼，终于迎来了梦想照进现实的曙光。
望坛棚改项目可以说是北京市城区各方面情况最为复杂的老大难项目，项目涉及安置居民5500余户，社会单位百余家，长期以来牵动着各级领导的心。重任在肩的蔡志强带领他的团队夜以继日专题研究，几十轮的规划方案调整，数百轮的经济平衡测算，多部门之间的协调沟通，顾全大局创造性地开展工作，才有了项目今天的实质性启动。
望坛项目地属南城，有独特的区域文化，规划秉承改变城市环境，实现旧城再生，物质再生和文化再生的理念，希望用一种全新的形式，创造新的载体，将这些代表着老北京的符号保留下来，同时增加住宅产业化、智能化等一些新技术的应用等。由于建设用地靠近天坛文物保护区，规划限制条件苛刻，规划难度极大，历经数十轮的反复优化后，最终的规划方案得到了市领导和广大居民的高度认可，为区域环境改造描绘好崭新的蓝图。
未雨绸缪 谋利民生
项目现状居住人口近2万人，区域内产业低端落后，外地人口聚集，社会安全隐患突出，属非首都功能疏解的典型地区，寻找居民和单位适宜的外迁安置房源是启动项目征收工作的关键。
在各有关部门的支持下，蔡志强主动出击到北京市土地市场获取土地资源，并成功取得了大兴瀛海项目，其中，1260套限价商品房与望坛项目外迁居民对接；6.3万平米商业办公产品与区域内企业对接（项目2016年已全面开工，计划2018年底可交付使用）。同时，积极寻找其他适合的外迁房源，实现了首创.美澜湾3214套优质房源与望坛居民对接。外迁房源全部采用全装修交房，其良好的位置和配套设施获得了居民的认可。4400余套外迁房源的落实为望坛项目启动征收工作提供了重要的前提条件。
望坛项目总投资约411亿元，融资额约336亿元，按照比实力、比条件、比纳税的原则，蔡志强带领团队与多家银行进行接洽谈判，积极寻求适合棚改项目的政策性低成本资金，并于2016年底签订了银团融资协议，为项目启动提供了强有力的资金保障。
阳光操作 责任担当
望坛项目创新构建了政府主导、居民自愿、市场运作的工作机制。望坛项目体量大、情况复杂，回迁房建设对征收搬迁时限要求高，这些对项目的组织动员能力、政策设计、实施策略和执行能力都是重大考验。结合望坛项目实际情况，东城区加强组织领导，统筹各方资源，集全区之力，全力推进望坛棚改征收工作的实施。对此，项目成立了“望坛棚户区改造项目征收工作现场总指挥部”，设立了“1+7+18”的组织架构，蔡志强任副总指挥，主要负责组织、领导、协调征收阶段的推动实施工作。他每天扎根在望坛项目征收工作现场，成为征收工作中的一员，与各成员单位一道共同研究制定政策，组织推进各阶段工作，协调解决各方面问题，排查化解社会矛盾，“5+2”，“白加黑”成为他的工作常态。对于各级政府提出的任务要求，他敢于承担责任，主动作为，扎实务实，注重落实，遇到关键节点和急难险重，靠前指挥，主动协调，化解难题,在困难面前有思路、有对策、有胆识。
在征收实施过程中，他坚持“十步六公开”原则，阳光操作，全程透明，征收过程让居民全程监督，坚决打击违法违规不当得利，树立民生工程公正廉洁的良好形象。坚持一把尺子量到底，确保征收政策及标准自发布至签约工作结束始终保持不变，让补偿的每一分钱、每一套房都有依据、有政策，谋民生之利，解民生之忧。
蔡志强常说，望坛棚改项目是惠及百姓的德政工程、民心工程，作为责任主体，我们一定要努力到竭尽全力，付出到感动自己。回应人民群众诉求和各级政府关切是我们作为市属国有企业义不容辞的责任和担当。只要紧紧依托党建引领，团结协作，扎实有效开展群众工作，不断加大统筹协调力度，精心组织，周密部署，确保人员到位、资金到位、房源到位、保障到位，以工匠精神建设优质民生安居工程，圆满完成望坛棚户区改造征收工作任务，让望坛百姓的阳光安居梦落地开花。
