本报讯 日前，投资股份公司以北京城奥置业有限公司拥有的北土城项目为标的，发起设立“北京城建三期开发建设合伙企业”（简称“三期基金”），引入太平人寿资金担任有限合伙人，基金规模30亿元，于11月1日，以委托贷款方式将资金投入城奥置业。该公司发起设立的三期基金，投资于北土城项目，一方面能快速募集资金、置换沉淀在北土城项目上的地价款，用于支持企业新项目拓展，促进公司房地产主业做大做强。另一方面资金成本较低，且合作机构从银行类资金拓展为保险类资金，对该公司今后投融资板块进一步发展具有积极意义！
房地产行业具有资金密集度高、投资规模大、回报周期长等特点。为更好的支撑、促进主业发展，寻找新的盈利增长点，投资股份公司很早就逐步与资本市场‘握手’，更于2013年确立了“打造以房地产开发为主体，对外股权投资和商业地产开发经营为两翼”的发展战略。投资板块确定了投资“准（拟）上市企业公司股权”、“板块服务于主业”的两大脉络发展思路，并在这一思路指导下得到快速发展。截至2016年6月30日，该公司在银行、证券、基金、房地产、卫星导航、云计算领域共参股持有11家企业股权，合计股权原始投资额约15.2亿元，占公司总资产709.85亿元的2.14%，净资产199.55亿元的7.62%。
股权投资是一个非常市场化的行业，投资机会稍纵即逝，优质项目争夺更是呈“硝烟弥漫”之势。优良企业在寻求融资时，除了价格因素之外，还对投资企业的扶持力度、股东背景、服务能力、出资速度、交易方案等有着较高要求。面对来自优质项目端稀缺、投资端竞争激烈的严峻挑战，投资股份公司坚定把握适合的投资时机，强调风险评估，在充分考虑投资安全边际的前提下，确保投资收益价值最大化。重点寻求在新兴产业、军工行业、金融领域、直投或通过设立股权基金参与上市公司的定向增发业务等投资项目。2015年底至2016年上半年，该公司考察跟踪项目超过50个，完成40份投资分析报告，成功斩获投资项目2个，完成了增资二十一世纪空间、参与了中科曙光定向增发。目前在手跟踪拟上市公司项目6个。
二十一世纪空间是我国唯一一家市场化提供遥感卫星数据信息与系统集成服务的高新技术企业，是国际上三家商业遥感卫星星座服务体系之一，具有国内垄断优势。投资股份公司以9735.3万元认购746万股，经过增资后，该公司持有二十一世纪空间4.94%股权，成为第六大股东。
自去年6月以来，证券市场出现了大幅回调，个股股价也出现深幅调整。鉴于股指已回落至相对低位区域，市场投资价值显现，参与上市公司定增风险可控，且具有良好的收益预期，今年投资股份公司开始寻求战略投资方，与其合作，共同发起设立定向增发投资基金，参与上市公司定向增发项目。
参与中科曙光定增是投资股份公司尝试二级市场上市公司定向增发业务的首单。中科曙光是国内高性能计算领域的领军企业，亚洲第一大高性能计算机厂商，主营业务行业地位卓越，每年保持40%高速增长，目前，正在以云计算+大数据等相关自主技术为依托进行产业升级布局。6月13日，该公司出资1.4亿元认购中科曙光430.2397万股。
投资股份公司一方面在资本市场投资，一方面适时把握资本市场融资契机，积极探索多元融资方式。该公司在资本市场先后完成两次股权融资和三次债权融资，融资规模合计约123亿元，其中股权融资约51亿元，债权融资约72亿元。通过历次再融资，助推了企业实现跨越式发展。
以往通过资本市场完成的融资主要包括普通股融资和公司债券融资,但随着资本市场的不断发展以及企业融资的多元化,企业证券融资方式从股权融资、债权融资的两极分化到中间证券融资的衍生是必然趋势。继去年该公司顺利完成58亿元公司债券的发行上市之后，今年，投资股份公司开始尝试运用股债兼具类融资工具——“优先股”，拟融资不超过30亿元。同时，还积极探索成本更低的股债兼具类融资工具——“永续债”、“可转换债券”。
与此同时，该公司联合工银瑞信投资管理有限公司、宏源汇富创业投资有限公司两家实力雄厚的金融机构，在上海市自贸区合资成立了北京城建（上海）股权投资管理有限公司，自去年成功发起设立了一期、二期，总规模52.428亿元基金后。今年发起设立的三期基金，规模30亿，业已尘埃落地。目前，正稳步推进四期基金，四期基金拟投资于北京城建兴华房地产有限公司拥有的世华龙樾C7地块，规模预计25亿元。
经过多年不断优化资产结构和资产有序流动，投资股份公司逐步形成了在房地产上市公司中独具特色的投融资板块。其股权投资在近几年形成了稳定回报。截至目前，该公司投资板块累计原始投资20.05亿元，获得投资收益20多亿元。其中，2013年获得现金分红1.452亿元，2014年获得1.49亿元，2015年获得2.188亿元，2016年获得2.57亿元，对企业净利润形成有效的补充，成为区别于其他地产公司的“亮点”。同时，在资本市场通过运用多种融资手段途径，进一步优化企业财务结构，间接提升净资产规模，扩大持续融资能力，满足主业资金需求。该公司也因此被机构研究员定义为“地产+X”的经营模式，资本运作能力的增强不仅得到资本市场广泛认可，更助推了企业的快速发展。
