五环之侧，北京东郊，悠悠坝河，蜿蜒东流。

这里绿树成荫，繁花似锦；这里虫鸣窸窣，百鸟歌唱。

这里可远眺CBD之繁华，可近赏小桥流水之野趣。

这里，是首城•珑玺所在地；这里，是畅意人生的安置处。

优质项目以优质区域为依托

首城•珑玺项目所在的东坝地区历史悠久，最早可以追溯到东汉时期，初时称安乐城。后来几易其名，晋时称安德乡，元延祐年间改称郑村坝，明万历年间改称东坝，沿袭至今。东坝距朝阳门十余公里，堪称古都北京东郊的“门槛”，地理位置决定了它在政治、军事、经济等方面的地位，历来被人视为京东重镇。

说到东坝，必提坝河。坝河是元至元年间开挖的一条人工运河，因开挖河身的土堆于两侧成坝之故，得名“坝河”，主要支流有北小河、亮马河、北土城沟。在通惠河通航之前，坝河对京城的漕运发挥过重要作用。那时的东坝地区商业、服务业、手工业异常发达，手工艺品、农副产品交易十分活跃。

历史上在东坝地区还发生过一件大事：公元1399年，“靖难之役”爆发，宦官马和向燕王朱棣献策，于郑村坝战役中击退建文帝大军而立下大功。朱棣得帝位后，赐马和姓“郑”，从此马和改名郑和。这个郑和，就是后来率大明船队七下西洋的大航海家。明代的“郑和下西洋”也体现了中华民族热爱和平、睦邻友好、自强不息的优良传统。

以上种种皆是历史，东坝的未来同样精彩。

时间转向21世纪，随着北京市加快推进世界城市建设，按照北京市规划总体布局和朝阳区域功能定位，朝阳区东坝地区将打造成为第四使馆区、国际商贸中心和世界城市试验区，发展前景广阔，是北京东部区域最有潜力的后起之秀。

近年来，北京市相关领导多次实地调研第四使馆区规划建设情况，提出要“尽快实施第四使馆区及周边配套设施，打造国际交往中心新亮点”的重要指示。以第四使馆区为外交赋能，将东部地区着力建设成为充分展示国家首都形象、具有高度聚集和活跃度的国际交往新中心。2020年8月17日，北京市朝阳区委常委会召开扩大会议，提出高标准推进东坝地区、第四使馆区建设。

纵观北京使馆区的变迁，无论是建国门区域的第一使馆区，三里屯区域的第二使馆区，还是依托燕莎商圈的第三使馆区，每一个使馆区的建成都会为区域带来巨大的发展动力。按照规划，第四使馆区将以坝河为界分为南北两大主要功能区，北部为聚集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务业的国际商贸中心，南部建设北京规模最大的8平方公里高端住宅区。整个区域将发展为体现大国文化自信、现代文明魅力和城乡一体化发展成果的重要窗口。

受益于第四使馆区和国际商贸中心核心腹地两大利好，东坝地区将成为豪宅项目聚集地。区域内掌握稀缺资源、地处核心位置的优质楼盘，更是受到市场青睐，广获业内认可。2013年，北京首城置业有限公司以前瞻性战略眼光择址东坝第四使馆区，以国匠品质打造的低密大宅——首城•珑玺项目，正在翘首等待它的主人。

优质项目以优质文化为内涵

近些年来，随着国学之风日上，中国传统文化重新被世人重视。在建筑层面，中式建筑也正回归，中式大宅崛起趋势明显。何为新中式？简单来说，就是传统中式与现代风格的碰撞，在传承中进行碰撞而创新。新中式建筑既沿袭了中国传统建筑风格的精粹，同时又注重对现代生活价值的精雕细琢。但是，新中式产品做起来并不容易，不仅投入成本高，施工标准高，如何将优秀的传统文化与现代居住要求相结合，也是个不小的课题。在北京众多的新中式产品中，首城•珑玺绝对是值得称道的一个。

首城•珑玺项目所在的区域，多为欧式住宅产品，作为唐风新中式建筑风格墅质大宅，首城•珑玺可谓一枝独秀。珑，为刻龙纹之玉；玺，帝王之印也。“珑玺”之名，与东坝深厚的历史文化积淀、项目的高端品质可谓天作之合。

首城•珑玺建筑的原型来自于盛唐大明宫建筑群。大明宫是唐代最辉煌鼎盛的建筑形制，建筑四方而高，挺拔威严，屋顶舒展平远，首城•珑玺的新中式建筑风格以此为基，经过设计师对大明宫建筑的抽象、升华和现代居住功能性的综合考量之后，构筑出简约而不失威严、舒适而不失传统的建筑立面，配以全球甄选而来的“金色年华”和葡萄牙米黄两种珍贵石材，加上贵重的紫铜等建筑材料，雕琢出典雅华美的中式柱式、数百种雕花、印章型的柱头、精美的挑檐、四坡屋顶等层次丰富的建筑细节，整体雍容华贵，细处熠熠生辉。这不仅与中国大国崛起的文化自信相辉映，产品上更符合东方人的居住需求——四方而高的建筑，四坡屋顶，中式柱式，印章柱头，五进礼序等，几乎是为东方家族量身定制。

首城•珑玺整体园林规划借鉴恭王府前府后院、中轴对称布局，采用现代中式风格，强调“山水”格局+自然庭院。前庭珑园，后院玺园，一环三园五巷，强调业主的可参与性，讲求人与自然“亲近”与“归隐”。其中，玺园为王府花园，包括三园，即趣味之山园、雅致之水园、静逸之林园，衔山环水，尊贵天然；珑园为五巷，如玉之五德，分别为仁巷、义巷、智巷、勇巷、洁巷，错落精致，曲径通幽，别有洞天。

首城•珑玺犹如一座城池，整体垫高了2-3米，形成了独特的台地尊贵之势，以其挺拔之姿，傲然矗立于东坝墅区。

优质项目为客户提供优质选择

林语堂先生曾说：“世界大同的理想生活，就是住在花园洋房中。”一句话，让无数人对洋房生活心向往之。

现实生活中，有的人喜欢视野开阔的高层，有的人喜欢通透舒适的洋房，还有人喜欢私密安全的别墅……虽然选择不同，但人们对美好生活的向往是一致的。首城•珑玺项目的产品类型涵盖了高层、洋房和别墅产品，各具特色，能够照顾到拥有不同产品需求的人群。项目高层和别墅产品于2016年6月首次面市，并于2019年11月加推洋房产品。

项目高层产品为精装成品交付，面积为191-232平方米四居，运用全球顶尖科技，打造云端智能生活体验。在建筑中融入了降声降噪、恒温恒湿、洁风净水等30项智能住宅科技。特别针对北京的特殊气候，配备了国际领先的全空气空调系统——美国约克户式中央空调和美国宇航局专用独立空气净化新风系统。新风系统有效过滤PM0.1达99.99%，可以保证业主24小时新氧呼吸，这在全国住宅市场上，也是绝无仅有的！站在窗前，可远眺CBD之繁华，可近赏小桥流水之野趣，亦动亦静，进退自如，快意人生莫过于此。

洋房产品以其非凡的尺度设计，备受市场青睐。为满足高端业主的居住需求，设计团队将洋房产品室内空间格局进行多次优化，打造出224-309平方米的四室两厅三卫舒适产品，兼有85%超高得房率。南向面宽可达到市场罕见的16.9米，畅享超阔视野的同时兼具采光需求；5.5米面宽尺度客厅，可承载一家人的娱乐活动，足不出户即享精彩休闲时光；主卧拥有双向观景，尽显主人尊崇；四室四角分布合理，互不干扰，可享三代家庭的居家生活；两个以上卫生间，保障每个家庭成员的私密空间；顶复双层入户设计，分层居住更显私密尊贵，更拥有超大空中平台。值得一提的是，洋房入户门为有着“门界劳斯莱斯”之称的Biffar铜门，德国原装整体进口，入户门整体以及图案由设计师纯手工敲锻完成，外表采用最为昂贵的紫铜材质，每一扇门单独采用最佳原材料定制而成，这些细节也体现出首城•珑玺项目卓越的产品力。
别墅产品面积为338-389平方米，分为类独栋、双拼和联排三类。产品打造为低密墅区，拥有超低容积率和较高的绿化率，私密性和安全性强，疫情期间，可减少大量外出时间。同时，地上三层和地下二层的设计，可满足业主对于空间布局的各种需求；一代一层，可以满足家庭所有人的生活所需。

三类不同的产品，一样的精工品质，使得首城•珑玺项目成为极少数荣获国际权威能源与环境设计评价体系——LEED金级认证的纯住宅社区。首城•珑玺项目的一门一窗，一砖一瓦，一草一木，处处体现着精益求精的匠人之心。

优质项目以优质配套为支撑

每个人心中都有一套属于自己的完美住宅，但现实往往难以如愿。怎样找到适合自己的好房子？答案是回归初心，回归生活。生活就是“衣食住行”，能同时在这些配套方面给你舒适感的，就是你的好房子。
除了自身过硬的品质之外，首城•珑玺项目周边配套同样丰富、优质。教育、医疗、交通、商业、休闲等配套一应俱全，入住即可享受便捷生活，消除了业主的后顾之忧。

教育配套方面，项目配建相应的小学与幼儿园，周边有北京青苗幼儿园、奥林匹克花园幼儿园、奥林匹克中心小学、北京八十中分校、爱迪国际学校等，涵盖自幼儿至高中全阶段教育。“昔孟母，择邻处”，首城•珑玺项目的教育配套，定能给孩子一个极佳的“起跑线”。

医疗配套方面，朝阳第二医院、和睦家国际康复医院、北京安贞东方医院、东坝医院等，以其先进的设备、一流的水平为业主健康保驾护航。

交通配套方面，项目坐拥五环路、机场高速、京沈高速、京哈高速，地铁3号线、12号线预计最快明年正式开通运营，四通八达的交通网，向外联结世界，向内通达城市每个角落。

商业配套方面，与项目一街之隔即是恒大城市广场，此外，东坝万达广场、金隅嘉品MALL、颐堤港皆在项目三公里生活圈内，满足业主日常生活购物等商业需求。

首城•珑玺项目周边分布有将府公园、东风公园、坝河休闲公园、千亩湖湿地公园四大公园近万亩生态“绿肺”，更有坝河、亮马河两河环绕，堪称名副其实的“公园地产”，让业主充分体会陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”式的闲适生活。

首城•珑玺项目特聘世界五大行之一的高力国际物业团队，除了为业主提供基础物业服务外，还可提供各式定制化服务内容以及高端特需服务，为每一位业主提供贵族般的奢华体验。

优质项目还要以优质品牌为保障。首城•珑玺项目的缔造者——北京首城置业有限公司，成立于2007年，是北京城建投资发展股份有限公司与北京首都开发控股（集团）有限公司共同出资成立的合作公司。城建发展和首开股份作为国有控股上市房地产公司，是北京市房地产行业中的主力军，前者以“品质•人生”为品牌理念，后者以“践行责任，构筑美好”为企业使命。多年来，他们向全国房地产市场提供的节能、环保、舒适、优美的宜居住房，满足了不同消费者的居住需求，圆了千万家庭的安居梦。成立十余年来，首城置业公司先后开发了首城国际、首城•汇景湾和位于天津武清的首城•南湖1號等项目，累计开发面积近200万平方米，取得了经济效益与社会效益的双丰收，向双方股东交出了一份满意的答卷。

承袭盛世建筑规制，筑成新的时代大宅。首城•珑玺项目集国匠城建、大匠首开品质于一身，必将成为东坝地区、五环之外高端住宅的封面之作，将区域人居水平推向新的高度。