今年1月6日，北京房企2021年重磅年度榜单——1至12月房企权益榜、房企流量榜、房企全口径榜出炉。在上榜的30家房企排名中，城建发展分别荣登权益金额榜和权益面积榜第3名、第4名，荣登流量金额榜和流量面积榜第5名、第6名，荣登全口径金额榜和全口径面积榜均第2名的好成绩。这份亮眼的成绩单引来业界高度关注。

2021年，随着房地产调控政策的持续紧缩，整体市场趋于下行，宏观调控政策在中央“房住不炒”的总基调下，呈现出长短并行、全方位、体系化特征，金融供需两端、土地以及一、二手房市场等各方面都迎来了全面监管。

城建发展在这个特别的年度，在集团公司的正确领导下，一面做好抗疫工作，一面坚决落地“新时代生活的创领者”“为梦筑城”“为爱筑家”的品牌战略，坚持做良心品质产品。在疫情和调控等多重压力下，继续稳步前行，快速适应始于今年的“两集中”供地新政策环境，采用联合体开发模式，在北京市拿地大战中表现突出，进驻的京外城市也有斩获，实现“当年拿地、当年开盘、当年有回款”，并且有项目成为高品质、高标准住宅的行业标杆。

存量项目实现新开盘热销的大好局面，北京、重庆、青岛、南京、成都多地开花，或夺得板块销冠，或在城市领先，或成为区域红盘。同时，城建发展在投资融资、商业地产、文旅开发等领域稳健前进，成绩斐然。

2021年，城建发展楼盘销售实现签约额257亿元，回款额254亿元，均超额完成集团下达的年度任务指标。

品牌价值 节节攀升

2021年，北京城建地产品牌知名度、美誉度又上新台阶。3月份，中国房地产TOP10研究组、中指研究院联合发布的《2021中国房地产百强企业研究报告》中，北京城建地产荣登百强榜单；9月份，在中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛上，北京城建地产以284亿元品牌价值荣获“2021中国房地产公司品牌价值TOP10”。

“北京城建地产”品牌美誉是靠集团公司和城建发展一系列优质开发项目赢得和支撑的。

始于2012年的首个“龙樾系”项目世华龙樾，荣获“全国人居经典建筑、环境双金奖”“北京地区最具影响力楼盘”“最佳宜居典范楼盘”，历年“品质创新力大奖”和金盘奖等一系列殊荣。

截至2021年，已有13个龙樾系项目在全国五个城市开花结果。曾获得“詹天佑奖”的重庆龙樾生态城住宅楼工程被评为2021—2022年度北京市结构长城杯金质奖，又在2021年获得“广厦奖”，全国评审组给予900分的综合得分，超过了广厦奖评审3A级850分的标准，在重庆市位列第一名，成为世华龙樾之后龙樾系产品新的高标准样板。

怀柔府前龙樾项目则以该区域单价和销售总额名列前茅的成绩，为“龙樾系”继续增光添彩。

2021年5月，城建发展与招商地产联合体携手竞得的朝阳区崔各庄04地块命名为“龙樾合玺”，9月30日开盘后就成为望京区域的红盘受到追捧，又为“龙樾系”涂上一层浓重而艳丽的光彩。

城建发展另一个高端中式大宅品牌“国誉府”系也得到业界和购房者普遍好评。2021年1月开工的国誉万和城于5月9日开盘，已签约295套，去化率达到60.7%；顺义国誉府项目充分发挥品牌优势，11月4日实现了住宅销售全部清盘，整体去化仅历时2年；通州国誉未来悦作为高标准评分满分的产品、城市副中心第一个高标准住宅项目，让城建发展首次在通州亮相就惊艳业界，把城建地产品牌推上新高度。

天坛府则是新中式大宅顶级代表作，凭借不可复制的位置优势、深厚文化底蕴和超高品质，成就了2021年8月和11月两次开盘红遍京城的热销！开盘后每到周末便有千人看盘，不惜在寒风中静立排队等待进场，彰显出北京城建地产品牌魅力。

总之，2021年，城建发展产品品牌呈现几个可喜趋势。

品牌标志更加高端：既有国家级生态保护区的标杆项目重庆龙樾生态城的崛起，又有北京城市副中心的首个高标准住宅国誉未来悦的开盘……

品牌组合更加丰满：龙樾系全国多地扩张，国誉府系誉满京城，天坛府独步天下……

品牌覆盖更加全面：既有传统现代风格美妙融合的新中式大宅，也有欧式风情的改善型府邸，更是囊括了别墅、平层、洋房等多种品类……

集中拿地 硕果累累

2021年5月，北京市首次“集中供地”，新的模式无形中屏蔽了众多综合实力欠强或有明显短板的房企，而城建发展则充分发挥核心竞争力优势，审时度势选择多家可以达成“优势互补、强强联合”的合作伙伴。

此前与金茂、首开、万科、新城控股等企业建立良好合作的基础之上，2021年，城建发展逐渐扩大合作阵营，建立起与招商局、融创中国、阳光城、五矿等企业的深度合作，以联合体形式入手四宗高质量地块，取得了令业界瞩目的成绩，提升了行业影响力。

2021年，城建发展共竞得北京4宗用地、重庆1宗用地、成都1宗用地的开发经营权，规划总建筑面积84.75万平方米，完成土地投资202.1亿元，其中股份权益投资66.68亿元。

通过联合竞买的方式成功竞得朝阳区崔各庄、王四营、通州区梨园项目、成都金牛区101亩项目共计4宗地块的开发经营权。规划建筑总面积约42.38万平方米，土地总投资约130.7亿元，城建发展权益投资46.79亿元。

通过股权收购模式获取石景山区衙门口项目。石景山区衙门口项目为二类居住用地，规划建筑面积11.1万平方米，融创与石泰联合体以64.4亿元竞得后，邀请城建发展及招商共同参与项目开发经营。

此外，重庆公司以70189万元竞得了重庆市铜梁区汇龙片区TOD项目，项目用地面积173833平方米，规划地上建筑面积312899平方米，用地性质为二类居住用地。

城建发展之所以取得令业界刮目相看的拿地成果，一是缘于领导层战略目标明确坚定；二是创新采用了一整套测算方法，快速精准地对地块各项指标进行分析测算；三是策划团队提前对地块详情认真考察评估，以及忘我的工作精神。

新开入市 刷新速度

在当前房地产市场环境下，“高周转、高去化”成为项目成败的关键，城建发展及各项目公司采取一系列有力措施，争分夺秒、夜以继日地加快规划设计、报批报建、材料招标、施工组织、蓄客营销等各项工作进度，不断刷新“城建速度”，保证了2021年北京首批集中供地项目全部实现“当年拿地、当年入市”目标。

城奥公司长安悦玺项目从2021年5月11日拿地到8月20日开盘，取得预售许可仅用了99天，打响了北京首批集中供地项目入市的“第一枪”。项目开盘至今，完成认购额16.7亿元,签约额15亿元,回款5.5亿元，名列首批入市项目前列。12月26日，项目第一块首层顶板混凝土浇筑完成，从项目开工到冲出正负零仅用5个月，建设速度跑在了第一批集中供地所有项目前面。预计今年11月底结构封顶，2024年6月底精装交付。

兴华公司龙樾合玺项目从拿地到开盘仅历时143天，以硬核产品力+强展示力+高覆盖推广，强势树立崔各庄区域产品力标杆站位。

国誉未来悦项目作为通州首个高标准项目，项目团队日夜兼程，历时5个月的时间，于9月30如期开盘，实现了绿色建筑三星品质、超高比例装配率的“高标准方案”理念到现实的转变。

成都公司金牛区北斗产业园项目，案名确定为“国誉府”，全盘货值23.69亿元。去年12月14日取得全项目工程规划许可证，12月21日取得一期施工许可证，是成都市第二批次集中供地取证最快的中标单位。目前，“国誉府”项目的围挡及现场临设已经搭建完毕，各项工作有序开展，项目预计今年4月份首次开盘。

重庆公司龙樾熙城项目按照总控计划各项工作推进顺利， 2021年9月5日项目城市展厅开放以来，共计接待客户1800余组， 12月17日，清水样板间正式开放，累计邀约带看60余组客户，收获对项目品质和企业实力诸多赞许。目前项目建设处于主体施工阶段。

同时，北京市第一批集中工地期间联合斩获的朝阳王四营朝阳壹号项目也已开盘顺销中。

存量项目 续写辉煌

2021年，在严峻的市场环境和氛围中，城建发展此前拿地的项目，却保持了稳健而不失火爆的发展势头，给“有点冷”的房地产市场增添了许多温暖和亮色。

兴瑞公司天坛府项目，历经多年深耕，于去年8月实现首期开盘，并蝉联北京市场单月豪宅销售金额榜首。在市场整体下行期间，不断调整营销策略，仅4个月销售期内，实现两期蓄客开盘，8月18、19日首期312套住宅开盘，两天选房229套，蝉联北京9月、10月12万+住宅销冠；11月17日二期开盘，106套大户型上线，当天去化84套，一小时内15号楼售罄，取得高转签、快回款的成果。

兴泰公司顺义国誉府项目，从年初开始通过对市场的精准调研，抓住春季市场的小阳春，及时调整剩余难去化产品销售价格，并于去年11月4日实现了住宅销售全部清盘，项目整体去化历时2年。

新城公司国誉万和城项目也创造了2021年1月8日开工、5月9日首期开盘，四个月去化超总量三分之一的骄人业绩。

重庆公司2021年前三季度即实现签约套数1437套，签约面积14.93万平方米，签约金额20.33亿元，回款16.47亿元，超额完成经营额和经营回款年度任务。龙樾生态城项目提前启动，强抓全年市场窗口期，通过销售任务与奖罚机制联动模式最大化调动销售积极性，抢在市场下行封冻到来之前锁定全年胜局。9月以2.61亿元，荣登重庆主城区住宅销售榜第一。

海南公司随时关注市场动态，及时调整营销策略，以用户思维为导向，加强各项专业培训提升来访转化率。上半年顺利完成海云家园及海云府清盘，下半年顺利实现海云湾项目开盘，并提前超额完成全年回款任务。

成都公司龙樾湾、龙樾熙城双盘在前三个季度就超额完成了全年收款目标。目前，龙樾湾住宅全部完成交付，商业办公部分交付510套，集中到访交付率98%；龙樾熙城住宅全部完成交付，商业办公部分交付510套，集中到访交付率98%。2021年完成签约1015套，签约面积58615平方米，签约金额60547万元。回款84100万元，完成率150.2%。

兴华公司所属青岛公司樾郡项目二期年底实现入住；青岛国誉府项目9月初开盘即热销，捷报连连，项目北区年底封顶。

2021年，城建发展共实现开复工面积780万平方米，其中新开142万平方米、竣工120万平方米，分别完成年度任务指标的111%、142%、101%。

高品质房 新晋标杆

由于2021年的集中供地政策落地，高品质住宅方案竞争已成为房地产业发展趋势之一。城建发展凭借长期综合开发能力的积累，在极具标志性的北京城市副中心通州区开启了第一个高标准方案住宅项目——国誉未来悦，成为该区域新的市场标杆。

国誉未来悦作为城建发展去年在首批次集中拿地中获高标准满分的项目, 获取后项目团队不断探索、创新，克服众多技术难关，6个月就完成了将“高标准方案”从理念到现实的转变。

该项目具备超低能耗低碳生活、装配式装修变革居住理念、国家绿建三星执领高质建筑、健康建筑营造品质人居、宜居技术应用带来更好居住体验等显著的“高标准方案”特质，必将在树立新的住宅理念和标准方面起到引领作用。

而之所以能够以“高标准方案”满分的成绩拿下通州梨园地块，与城建发展重视产品品质有密切关系，比如在“龙樾系”“国誉府系”和天坛府等诸多高品质大宅设计和建设上，在新型建筑材料及新建设科技的应用上都积累了丰富的经验，为本次竞买拿出“几乎完美”的满分方案奠定了扎实的基础。

严控成本 提质增效

面对政策、金融及市场多重压力，加强成本管控成为各项工作的重中之重。2021年，城建发展成本管控富有成效：

完成各阶段测算审核工作。成本策划中心联合相关部门对七项目标成本收益测算进行审核，并对项目运作过程中各类风险点进行提示预警，切实做好各项目全案策划，项目全过程各维度都做到精益化管理，提升项目开发效益。

加强动态运营数据管控与分析，建立成本收益预警机制。对动态运营数据汇总表进行优化，管理费用、财务费用、销售费用等细化到各个年度。通过动态运营数据管理的标准化、规范化，增强成本控制力度，做好产品配置与成本费用的合理分配，提升企业竞争优势。各子公司定期向总部通报动态成本收益数据，建立成本收益预警制度。成本策划中心以月度为单位对各项目动态运营数据进行分析，完成各项目12个月的动态运营数据汇总工作。

开展项目全过程运营管控巡检工作。从第三方视角，针对巡检项目运营情况及存在问题客观地给出书面报告及专业性建议，对不可控因素给予预警与风险提示，引导项目发现不足。

完善运营指标数据库。在2020年运营指标数据库的基础上，新增了数据录入监测中心，及时录入各项目数据，实现数据动态沉淀；新增了数据分析中心，通过图表形式对开发项目成本，运营效率和建安费用中主材产量进行系统分析，加强项目全过程管控。

文旅地产 多维发力

2021年，城建发展云蒙山景区全方位提升。云蒙山公司坚持“效率和效益”为导向，全面加强资金平衡地块沟通协调、景区业态、宣传营销、效能管理及各项安全管理工作，累计接待游客27万人次，景区被评为北京市体育旅游十佳精品景区，云溪山墅开业运营。

目前，云蒙山已经成为密云区旅游新名片，品牌影响力大幅提升。一是疫情防控多措并举，确保景区平稳安全运营，赢得游客好评；二是推进资金平衡地块拓展工作；三是持续推进“债转股”增资工作，现已完成文担公司到文投公司的股权转让及工商变更手续；四是丰富旅游产品业态，全面提升景区影响力，全盘考量景区功能规划及旅游需求，充分利用景区资源，顺利完成“五院”及帐篷营地等项目的策划，现云溪山墅、蹦蹦云项目已对外运营；五是创新景区营销推广，制定外部营销渠道合作机制，促进线上、线下双增量，并积极与集团各业务板块联动，利用各板块资源和平台，促进产业链协同发展；六是以“效率和效益”为导向，逐步完善市场化考核体系，打造市场化运营团队。

东黄山国际小镇项目，旨在建设旅游基地，打造文旅标杆。项目已取得用地903亩，地块地上总建筑面积52.76万平方米，其中住宅建面28.2万平方米，商业建面约17.36万平方米，酒店建面约7.2万平方米。已完成土地投资额10.02亿元，目前项目正在按计划平稳推进。

城建发展黄山公司多次对其他文旅项目进行实地考察，深入了解客群及分布状态，并积极筹备销售道具物料，目前黄山屯溪展厅已开放。同时，围绕核心目标推进运营思路、运营架构及资源储备三个方面工作，加强运营招商工作的研究，2022年将实现开盘销售。

黄山项目作为城建发展转型文旅地产的标杆项目，将结合黄山东大门的开发，建设成为高端、高质、高效的黄山风景区东部旅游服务基地。其核心区规划4.2平方公里，将打造为“一生之城、国际慢城、多彩之城”。

商业地产 持续提升

2021年，城建发展商业地产实现出租面积30.94万平方米，完成年度任务的103%。

重点商业项目经营水平持续提高。

城奥大厦项目，为提高出租率，根据市场调研情况适当下调租金，提高佣金标准；加大代理推介活动，促进线上推广落地；加大政府招商引资方面沟通，引导优质租户，弥补空置面积。城奥大厦办公区可租赁面积约6.7万平方米，目前签约意向客户11家,已出租面积61077.54平方米，累计出租率90.10%，超额完成年度任务指标。

成都龙樾湾商业，根据政府环保政策，主动出击，打造漫悦里特色餐饮属性，引导商户入住，形成规模效应。目前，在租面积22250.42平方米，出租率76.5%，全盘租赁预期收入4412.23万元。

成都熙悦汇中心商业，摸底周边消费人群，有针对性的要求商户推出精准化产品，提升经营水平；针对顾客需求，引入连锁品牌商家；紧抓节日阶段，增加项目可逛度及曝光度。目前，已实现留位签约面积16139.05平方米，占比约73.54%，已完成签约面积14835.84平米，约占比67.6%，全盘租赁预期收入8514.34万元。

青岛漫悦里项目，引进团队资源，整合代理渠道，结合线上新媒体推广，重新整合公众号和微信号，扩大影响力。目前，项目整体招商率完成75%，实收租金517万元，收缴率100%。

三亚建国酒店，截至去年底预估总经营收入为1018.52万元。E01地块商业街商业面积出租率63%。因疫情影响，体现国企担当，给予红塘湾海云汇商户免租6个月。

秋实街1号项目自营工作持续推进。目前正在开展总包及监理的公开招投标工作，已接触、沟通品牌超300个，意向签约面积超过13,000平方米，签约率为55%。

存量商业地产去化及盘活工作积极推进。积极推进N次方底商、北京密码公寓、瀛海项目底商等整售工作；北京密码元宝楼商业实现整租；开展望坛商办项目销售方案研讨，积极推介，促进销售；积极推进顺义仁和工业园项目、平各庄配套商业项目招商工作；积极推进徜徉大厦、国誉未来悦商业项目、未来广场写字楼等项目整售工作。

投资融资 收益稳健

2021年中国房地产行业向常态回归，正在经历着结构性调整带来的寒冬期，全国房地产市场发生根本性逆转，防范金融风险依然是房地产市场调控的终极目标。

在这种大环境中，城建发展审时度势，密切关注国内外金融形势和业界动态，在投融资管理方面采取多项切实有效举措，确保投资风险最小化，力保企业现金流处于良性循环。

2021年，城建发展累计获得参股企业现金分红16011.94万元，其中国信证券7843万元，华能资本服务有限公司3575.04万元，深圳市中科招商创业投资有限公司2100万元，北科建集团股份有限公司2093.9万元，投管公司400万元。

为维护公司价值及股东权益，提升公众投资者对公司的成长信心，城建发展于2021年4月8日召开第七届董事会第五十次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份的议案》。5月18日至7月7日，回购公司股份78,950,688股，占总股本的3.50%，回购均价5.09元/股，总额401,956,379.49元。

逐步减持国信证券股票。鉴于公司有回笼资金的需求，且受其他股东相继减持的影响，国信证券股价短期上行阻力巨大，城建发展于11月11日开始本次减持，截至11月底，累计减持约592万股，回笼资金约6704万元。

加强中科招商日常管理及股权变现。本着控制投资风险，推进企业上市和变现回收的原则，城建发展加强对中科招商一期、二期基金的日常管理工作。配合并督促中科招商以较理想的价格减持了约683万股杰赛科技，回收资金约13796万元。

加强对已设私募基金的管理。城建发展投管公司作为基金管理人，管理着5支私募股权基金， 投资规模共计1.32亿元，投资项目都为拟上市企业的股权。投管公司不断加大对投资项目的跟踪管理，为投资企业出谋划策，协助其实现快速发展，保障投资人利益。

此外，预计今年3月份，城建发展三期基金将收到密云区企业发展支持资金约120万元。

党建引领 凝聚共识

诚然，以上各项经营任务圆满完成以及企业健康平稳发展，源于城建发展党委始终坚持党建引领，全面加强从严治党，强势带动企业各项开发经营活动有序开展。

压实管党治党责任。全年召开47次党委会，讨论研究重大经营管理事项109项。完成2021年帮扶任务，选派的第一书记已到村上岗。完成消费扶贫58.9万元，为新疆普恰克齐镇两个村公益捐赠14.4万元。

深化党史学习教育。城建发展党委把开展党史学习教育作为一项重大政治任务，高度重视，精心组织，健全学习组织机构，组织知识竞赛、诵读活动，开辟教育专栏，深入推进“我为群众办实事”实践活动，并开展形式多样的学习活动。

夯实组织工作基础。开展建党100周年系列庆祝活动， 12个先进集体和40名先进个人分别受到集团公司和公司表彰，新发展18名党员并组织集体入党宣誓。459名党员职工共计捐献爱心款4万余元。
强化领导示范引领。开展中层领导人员年度考核测评工作，激励领导人员以更好的状态和更实的作风推进企业高质量发展。建立并动态调整公司优秀年轻干部人才库。

做好宣传思想工作。加大意识形态监督检查力度，充分发挥公司“一报、一刊、一网、一荟”的舆论阵地作用，把握正确政治方向，强化思想理论引领。通过研讨、培训、听取专家讲座、外出参观考察等方式开展34次集中学习。开展外埠单位思想政治工作专项调研。围绕“最美一线员工”、企业重点工作和取得的突出业绩等方面做全方位宣传报道。

丰富群团工作载体。选树1个“职工创新工作室”，开展春送温暖、夏送清凉、秋送文化、冬送温暖，以及“五必访”和生日慰问活动，实现总部和黄山项目一南一北2个“职工之家”的同步建设与使用。
召开团员大会完成团委换届，以及4家二级单位团组织完成换届工作。举办青年论坛，开展青春探盘、建立“青年创新读书角”，为青年提供学习交流平台。

党建强势引领，激发团队活力、凝聚发展共识，有效推动各项经营开发工作高效开展，使企业在复杂环境中一路拼搏绽放精彩。

2021，城建发展笃定前行，成绩斐然；2022，城建发展厉兵秣马，蓄势待发。