平坦宽阔纵横交错的柏油马路，89栋崭新亮相的住宅楼，现场锣鼓喧天、载歌载舞，村民喜笑颜开。5月5日，历经两年多的建设，密云区穆家峪镇新农村、刘林池棚户区改造回迁安置房交付仪式在回迁地块隆重举行，标志着新刘棚改安置房从施工建设正式进入交付使用新阶段，8000余名水库儿女出棚上楼圆梦安居。

当天一早，新刘棚改签约大厅前便排起了长队，整个交用过程在精心组织下有序进行，各环节配合密切。施工单位工作人员全程陪同验房，第一时间解答疑惑或解决可能出现的问题。八个地块共配备230名验房工作人员及120名维修师傅，充足的专业配备大大提高了验房速度与维修效率。“试试电路通不通”“窗户严不严”“卫生间是否漏水”村民们在自家楼房里仔细查验着每个角落并憧憬着搬新家后的美好生活。

素有“燕山明珠”美称的密云水库是首都北京主要的饮用水源地。1958年密云水库动工兴建，库区人民举家外迁，形成今天的新农村和刘林池村，60余载春秋，当年集中建设的排字房已经成为连片的棚户区，两村居民住房条件紧张破旧，道路及市政配套设施极度落后，房屋质量和基础设施已远不能满足群众生活需求，每年都有塌房现象，使之隐患巨大。为切实改善库区移民居住环境，密云区政府携手住总集团提升城市形象，保证民生福祉，于2018年启动新农村刘林池棚户区改造。

新刘棚改是密云城区东门户，项目总用地面积约337.32公顷，共规划8个安置社区，总建筑规模78万平方米，89栋住宅楼，4919套住房。项目的建成将彻底改善新刘两村居住环境并满足近万人的安居需求。

6层至15层的回迁安置房住宅楼高低错落、起伏有致，城市天际线与远处层峦起伏的山景完美融合，构成了多条“观山视廊”，让山景融入社区。小区内部道路实现人车分流，提升了整体居住舒适度。设计73—130平方米八种户型，户型方正舒适、采光通风、分区合理。项目还科学规划17万平方米的预留集体产业，未来将为村民提供大量就业岗位。

新刘棚改拆迁共涉及住宅2045宗、非住宅326宗，项目经数轮认定创新性采取“宅户归集”方式，完成了拆迁补偿安置方案编制。并2018年10月启动预签约，44个签约组同步工作，主动帮村民算好账，项目住宅签约率高达99.76%，创密云历史新高。在推进剩余户拆迁签约工作中，棚改指挥部贯彻市区“拔钉子”专项行动精神，创新性启动“自治帮拆”，工作人员冒严寒、战酷暑参与攻坚行动16次，实现52万平方米的场清地平。

新刘棚改是北京市第一例在集体土地上建设回迁安置房项目。因其特殊性导致手续办理路径无章可循、无例可参。面对“促开工”紧迫任务，政企合作团结一心，公司上下主动作为，积极对接统筹协调市区各委办局，实现与行政部门的紧密联动，争分夺秒相继取得立项、多规审查、规划许可证、施工许可证等关键手续，攻坚克难解决了35KV迁改、小区电力接入及占地纠纷等诸多历史遗留问题，让“北京首例”变成了现实，祥业公司也探索出一条集体土地建设安置房项目的实施路径。

安置房工程于2020年底全面开工建设，依托住总集团开发、设计、建设、监理全产业链优势，以最强组织、最高标准、最实措施、最佳状态确保工程建设优质高效推进，并于2023年初全面完工。工程先后获得北京市结构长城杯、绿色文明安全样板工地等多项市级荣誉，是密云区对外首推的观摩工程、样板工地。住总集团高品质规划、高标准施工和如期履约得到了两村百姓的一致称赞。

历经四载精心建设，一幅“地有增效、业有支撑、劳有所得、住有宜居”的美好图景正在徐徐展开，盛装绽放的新刘片区成为密云城东一道亮丽的风景线。祥业公司全体参建人员用使命担当和辛勤耕耘交上了一份满意答卷，未来，祥业公司将秉承匠心品质，精耕深耕密云，进一步提升集团在密云区的市场竞争力，为密云城市更新发展建设与改善人居环境贡献力量。