四十载披荆斩棘，四十载砥砺奋进。翻阅发黄的档案，穿越历史的长河，目之所及是北京住总40年改革创新、接续奋斗的历史画卷。他们是国企转型跨越的探索者，他们是服务国家建设的亲历者，他们是人民美好生活的建设者，他们是担当社会责任的贡献者。

1983年5月26日，北京市委市政府下达“集结号”，将参加过国家重点工程、首都“十大建筑”工程和“三线”国防工程建设的几支建筑劲旅，组建成立北京市住宅建设总公司。此后，又更名为北京住宅开发建设集团总公司，改制为北京住总集团有限责任公司（以下简称北京住总），在2019年11月与北京城建实施合并重组。40年来，北京住总坚持党建引领，服务国家发展战略，与城市发展建设同行，与百姓美好生活同向，打出党建、改革、发展、管理组合拳，匠心打造“和谐住总、效益住总、品牌住总、责任住总、创新住总”，激情书写新时代国企改革和高质量发展的华彩篇章。

改革转型——企业发展从快速转向高质

从改革开放中走来，创新发展、深化改革、主动转型成为北京住总发展壮大的制胜法宝。他们因势而谋，主动求变，实现从“快速”赛道转入“高质”赛道。

勇立潮头，在深化改革中平稳航行。北京住总历届领导班子带领全体职工服务大局，保持战略定力，深化改革步伐，确保企业平稳航行、稳中求进。他们是建筑业改革先锋，率先对外实施小区平方米造价包干、对内实施百元产值工资包干，首次打破干部终身制，首次采用固定用工制度，首批试点鲁布革，首份承包责任书，首个施工总承包项目，首批国家装配式建筑产业基地……大胆创举不计其数。从组建、更名、改制到合并重组，北京住总发展历经多次改革，与北京城建的合并重组是一次巨大“质变”，也是最能体现住总人大局意识、责任担当和战略定力的一场变革。他们胸怀大局，做到思想不散、劲头不减、秩序不乱、工作不断。圆满收官国企改革三年行动，助推京城佳业上市，高效完成设计业务、轨道业务整合，有序推进三大板块企业重组，升级改造北京国际温泉酒店，把三大产业融入城建集团整体产业布局，全力做强做大建筑施工、做优做强地产开发、做优做好现代服务，助力城建集团持续高质量发展。

连续布局,从“快速”走向“高质”。他们努力做城市资源的整合者、国家战略的执行者，足迹遍布全国31个省市自治区和30个境外国家，建筑之花盛开在五湖四海。特别是党的十八大以来，聚焦国家战略，连续落子，优化市场布局，调整产业结构，加快转变发展方式。服务京津冀协同发展，在城市副中心建设、城市综合体、美丽乡村建设、特色小镇、商业资产运营等领域大显身手。坚定不移实施“走出去”战略，成功开辟西藏、新疆、贵州、安徽、山东、河南、海南、江西、河北、天津等区域市场。投资建设运营白俄罗斯明斯克北京饭店，建设中白工业园、中国援老挝玛霍索综合医院等，打造“一带一路”成功案例。探索PPP和EPC项目迈出坚定步伐，作为联合体投资建设国家速滑馆、延庆赛区、国道109新线高速公路等PPP项目，中标河北十二冶商业广场等EPC项目。服务城市更新纳入企业战略规划，收获昌平、密云等众多项目。企业实现转型升级和跨越式发展，“十三五”各项经济指标全面完成，实现两位数以上高速增长。总资产达1400亿元，年开复工面积1800万平方米，年综合营业额650亿元，连续多年入围中国企业500强，连续入围全球最大250家国际承包商榜单，企业信用获评AAA。

战略合作，打造共赢新模式。他们把实施战略合作作为谋求长远发展的重要举措，在城镇化、医疗卫生基础设施、高等院校、轨道交通等建设领域收获颇丰，形成了政企合作、医企合作、校企合作、强强联合等互利共赢新模式。政企合作布局天津市场，形成武清模式，并在天津、北京、雄安新区等多个地区不断复制和创新。建设北京城市副中心，助力雄安新区，服务北京“四个中心”建设，擦亮北京住总金名片。投资建设运营“两站一街”项目，成为北京市第一家替代政府主体进行一级土地开发的企业。医企合作拓领域，承建了阜外医院改扩建、新天坛医院等众多医院类项目。校企合作树典范，参建近60项超200万平方米院校类工程，推进产学研战略合作，服务国家教育事业。服务公路、桥梁、交通枢纽、轨道交通、市政等建设，参与北京、沈阳、西安、贵阳等20余条地铁建设，在建亚洲最大交通枢纽等项目，参建京礼高速、109国道高速等项目，市政工程遍及各地。

不忘初心——为住而立 兴住而起

为住而立、兴住而起。住总人以建筑成就梦想，把以人民为中心的发展思想转化为“为生民安其居”的使命，代代传承，共圆百姓安居梦。三大业务板块协同发展，为营造宜居、宜业、智慧、舒适的城市提供“一揽子”解决方案，满足人民对美好生活的向往。
为住而立，千家万户实现安居梦。家之所在，心之所安。40年前，住房难的愁绪让人们做着同一个“安居梦”。自上世纪80年代投身成片小区建设以来，他们始终与政府协同，为民造福，建成各类建筑上亿平方米，投资开发房地产项目上百个，规模达2000多万平方米，项目遍及国内外，匠心服务危改、棚改、保障房、高端楼盘、绿色建筑建设，托起百姓安居梦。组建初期，建成团结湖、西坝河、刘家窑等小区；从1990年打响本市危旧房改造第一炮，到1993年北京最危、最破、最难改造的法华南里小区动工，他们承担了全市1/3的危改任务；开发建设了慧忠里、金域华府等近百个小区，完成了翠城、新刘棚改等保障房建设，成为北京市最大的保障性住房投资建设商。目前在施房屋建设项目65个，共约677万平方米。

品质至上，百姓生活更有“质感”。房子是用来住的，品质和质量事关民心。他们坚持“建房人永远想着住房人”宗旨，匠心打造高品质住宅。国家领导人视察门头沟采空棚改项目时，为“像盖自家房一样建保障房”的北京住总理念点赞；密云新刘棚改回迁安置房让8000多名库区移民共享新时代城乡融合发展的新成果；打造通和家园、通成家园等精品共有产权房；以商品房标准建设黑庄户定向安置房；密云国祥府致力全精装交付品质；奥森ONE劲销创近三年北京楼市成交新纪录；金第·梦想山获第十届国家精瑞奖；金第·润苑保障房获评中国保障性安居工程示范项目；百子湾公租房地块获詹天佑奖优秀住宅小区金奖。

建设宜居城市，三大板块协同助力。从危改、棚改、保障房、高端住宅、胡同物业管理到打造美丽乡村、特色小镇、田园综合体、服务城市更新，北京住总建安施工、房地产开发、现代服务业协同发展，为营造宜居、宜业、智慧、舒适的城市提供“一揽子”解决方案。守护古都文脉，胡同物业“下绣花之功”获市领导肯定；设计下乡助力乡村振兴战略落地，打造一批经典美丽乡村示范项目：门头沟炭厂村成为北京百个乡村振兴示范村中的示范，洪水口村改造成为中国最美休闲乡村和中国乡村旅游模范村；深耕天津13载，在旧城改造和城市更新中大显身手，让城市功能更完善、百姓更幸福，被北京市国资委称为“京津冀协同发展的先行者”；探索城市更新领域纳入企业发展战略，并将其打造成北京住总发展的新亮点；积极植入低碳零碳建筑技术，形成城市更新的“住总模式”和“住总方案”。

科技赋能——智慧服务城市建设

科技赋能，让北京住总发展更具活力。他们全力打造“数字住总”，探索引领绿色建筑发展，匠心依旧奔赴新时代，全力服务智慧型城市建设。

智能管理，全力打造“数字住总”。全面加快推进信息化建设思路，形成以办公平台为依托，以人力资源、财务资金管理、工程项目综合管理、档案信息管理和视频会议系统为核心，以门户网站为窗口的信息化体系，实现传统建筑企业与信息化大数据的深度融合，全力打造“数字住总”。北京住总是全国最早完成PMS系统建设的建筑企业之一，已持续应用十几年，实现经营、生产等全业务和企业日常管理、审批流程网上流转。全力打造智慧工厂和绿色建材研发中心，入选北京市“专精特新”企业。他们将BIM技术由设计阶段向施工和运维阶段延伸，实现在设计方案、制造需求、安装需求的全面应用，参与制定BIM国标、地标，让建筑设计更惊艳，让精益建造更智慧，助力智慧型城市建设。

探索创新，引领绿色建筑发展。北京住总住宅产业化有着辉煌的历史和传承。早在80年代，企业成立时就已拥有亚洲最大的装配式住宅工厂——北京市住宅壁板厂，随后建设了全国首个全装配壁板式住宅等项目，2015年被批准为国家住宅产业化基地。历经40年的发展，他们实现了“像造汽车一样造房子”的住宅产业化模式，完成建筑业生产方式的一次革命。北京住总还是变革绿色建造方式、发展装配式建筑的践行者，2017年被列入首批国家装配式建筑产业基地。他们加快推动企业转型升级和技术创新迭代，发展装配式建筑，打造全产链优势；抢占超低能耗建筑技术高地，主导行业标准制定，促进国际交流。从国家节能减排到“双碳目标”，他们深耕建筑节能与外保温领域近30年，自主开发、设计和建设了翠城D-23居住公服、雄安城乡管理服务中心、百子湾公租房等一批超低能耗建筑，技术达到国际领先水平。

大国工匠，打造中国品质与中国速度。北京住总建设的经典建筑星罗棋布，收获鲁班奖、詹天佑奖、国优奖等几十项国家级奖项和数百项市级以上建筑设计奖、优质工程奖。在亚运村，3万名住总将士披甲三载，匠心营造中国第一村，夺得5个特别鲁班奖；在奥运圣火下，建设曲棍球场和射箭场，打造国家速滑馆、延庆冬奥村等智慧场馆，勇夺鲁班奖、中国钢结构金奖，成为“双奥”建设者；建设北京城市副中心和雄安新区，保障国庆典礼，演绎速度与激情；拉萨市群众文化体育中心是世界上海拔最高的活动中心，阜外医院是世界上最大的心血管疾病诊治中心，新天坛医院是亚洲最大的神经外科临床、科研、教学基地，他们智慧建造众多建筑之“最”；他们在“一带一路”上绽放精彩：明斯克北京饭店25个月完成建设，被白俄罗斯国家领导人称赞体现了中国速度、中国品质，摘得首个海外鲁班奖；中白工业园作为“一带一路”合作的典范，国家展示中心荣获白俄罗斯最佳建安施工奖。

不辱使命——国企担当彰显家国情怀

国有企业是党和国家最可信赖的力量，北京住总是担当社会责任的贡献者。危急时刻的铁军行动，参与援建的国企担当，全面奔小康路上的精准扶贫，跨越区域的无私大爱……他们用点滴言行彰显家国情怀。

危急时刻，他们是最美逆行者。危难时刻总有住总人逆行的身影。他们不畏牺牲，将大爱洒向人间，创造奇迹，市领导称赞北京住总是一支能打胜仗的铁军。汶川地震，他们千里驰援，为江油、什邡灾区重建家园。玉树灾后重建是人类在高原开展的最大规模灾后重建，玉树哈秀工作站震后整体恢复重建工程位置最远、海拔最高、战线最长、条件最苦，他们率先“交卷”，收获90余项集体和个人奖项；北京“7.21”特大暴雨后，他们八天八夜建成1145间过渡安置房；面对疫情，两次援建小汤山医院，参建多个方舱医院，他们经受生死淬炼。

援建重担，他们不负荣光。从什邡、拉萨、新疆到老挝，北京住总是援建路上的追梦人。援藏十年，他们承建了拉萨市群众文化体育中心、牦牛博物馆、拉萨京藏交流中心等工程，让一栋栋瑰丽的建筑群在雪域高原悄然绽放，谱写了藏汉一家亲的民族佳话，收到国务院颁授的“全国民族团结进步模范集体”奖牌证书，这是住总铁军十年扎根雪域高原收获的最珍贵荣誉，也是他们向建党100周年献上的特殊礼物。援疆14年，他们在新疆大地书写着“北京和田一家亲，和睦相处心连心”的援建情怀，足迹遍布乌鲁木齐、阿克苏、和田、昆玉、墨玉等地。中国援老挝玛霍索综合医院是中国迄今为止对外援建规模最大、床位最多、投资最大的医院项目，一期已交用，二期将于年底前整体交用。

精准帮扶，他们一路随行。住总人以赤子之心感恩国家、回馈社会，让住总大家庭更有温度、更具向心力。小康路上一个都不能少，是党和国家对人民的庄严承诺。全面小康路上有“我”，是住总人的生动实践。他们通过结对帮扶、产业扶贫、爱心捐助等方式，助力脱贫攻坚战。累计捐款140余万元对口帮扶；圆满完成三年精准帮扶任务，提前两年完成“一企一村”精准帮扶脱低目标；持续13年捐资助学河北野里店小学；对口精准扶贫支援南阳渠首建设北京小镇；帮扶和田贫困人口和密云区大屯村贫困家庭；向张家口流动卫生室捐赠救护车等；开展学雷锋志愿服务，让雷锋精神在新时代绽放璀璨光芒；帮助企业困难职工全部脱困，帮助困难职工子女就学就业……点滴之间，传播大爱。

党建引领——强根铸魂凝聚磅礴力量

国企党建，做实了就是生产力，做强了就是竞争力，做细了就是凝聚力。住总党委坚持党建引领、强根铸魂，把党建优势转化为发展优势，以高质量党建助力企业高质量发展。“百千万”大党建被评为市国资委党建创新A类成果，入选市国资委庆祝建党100周年优秀党建案例汇编。

四秩芳华，时刻不忘来时路。住总人从南征北战的铁军中走来，身上流淌着红色血脉。他们时刻不忘来时路，学思想、强党性、重实践、建新功，把习近平新时代中国特色社会主义思想转化为推进企业改革发展的生动实践。他们加强主题宣传、形势宣传、战略宣传、成就宣传、典型宣传，引导全员心系家国，确保企业改革发展与国家发展战略、首都发展大局同频共振。他们以文化人传承红色血脉。《北京住总宣言》蕴涵着几代住总人的使命、宗旨、战略、精神和奋斗目标，“5.26”是住总人铭记的重要日子。他们每年开展爱党爱国爱企爱岗教育，曾把思想政治工作与企业文化活动融入党史学习教育庆祝建党百年，今年将以组织职工文艺汇演、举办职工书画手工展、拍摄《住总·记忆》专题片、开展主题征文等方式庆祝建企40周年。

创新模式，打造特色“大党建”。国企在实现中国梦中身负重托，他们将其转化为打造千亿级企业集团的全员“住总梦”。2015年，住总党委创新党建工作思路和模式，创新开展具有北京住总特色的“百千万”大党建系列活动，形成“党委统一领导、党政齐抓共管、部门各司其职、群团同频共振”的大党建工作机制。此后，实行一年一主题，抓住“百名书记”关键少数，凝聚“千名党员”先锋模范作用，引领“万名职工”共谋发展，引导广大党员干部和职工群众始终保持昂扬奋进的精神状态，担当作为，持续推动企业高质量发展取得新成效，在改革发展中奋力创造新业绩。今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是北京住总成立40周年，他们启动了“百名书记学习贯彻二十大、千名党员奋力攻坚‘十四五’、万名职工同庆建企四十年”大党建主题实践活动。同时，深入开展“党建先锋+”劳动竞赛，助推企业生产经营。

党管人才，为企业发展提供支撑。“建楼育人”是北京住总的优良传统。住总党委坚持党管干部、党管人才原则，多措并举推进人才强企战略。注重顶层设计，打造人才绿色生态圈。抓好人才引进，调整优化人才格局。强化选人用人导向，选优配强各级领导班子，注重优秀年轻干部和后备干部培养选拔使用。优化年轻干部成长路径，探索年轻干部挂职锻炼等培养机制。打造优秀企业家、知名专家、工匠大师队伍，建立长效服务机制。建立领导干部晋升、专技人才和项目经理队伍通道，多元路径鼓励职工共奋进。北京住总是建筑业中唯一一家拥有自己知识分子节的企业。1997年创立“9·19知识分子节”，后来又创新为“智慧众创节”，形成万众创新创业创造的生动局面，培养出一批全国劳模、首都劳模、“北京榜样 国企楷模”、住总工匠等先进典型，为企业发展提供坚实支撑。

40年激情岁月，40年使命担当，永载住总史册。

40年薪火相传，40年厚重积淀，汇聚磅礴力量。

四秩芳华逢盛世，更当逐梦奔跑。北京住总将在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，牢记国企使命，勇担时代责任，以创新、激情、诚信、担当、感恩之心，继续奏响新时代昂扬奋进的如虹壮歌，为服务新时代首都发展、全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴的历史伟业贡献力量、续写华章！