城建地产，集团“稳定极”的重要组成部分，自诞生之日起就与时代潮流、集团发展高度同频。

回看城建地产的发展足迹，每一步都踏准了时代节拍。

1985年5月10日，北京城建工程承发包公司正式组建，成为集团最早的地产开发企业。

1998年，中国房地产业至关重要的年份。这一年，福利分房制度正式画上句号，房地产业真正进入市场化阶段。

在开启房改的关键年，1998年12月9日，北京城建10000万股在上海上网发行，集团以施工类资产正式上市。两年后实施大规模资产置换，城建地产进入跨越式发展阶段。

在跌宕起伏的中国房地产市场，城建地产板块不断更新开发理念，升级产品品质，在与时代同频共振中，筑起万千广厦，用一座座精美品质建筑，为百姓建造美好家园，夯实集团发展“稳定极”地位，擦亮“城建地产”品牌。

城建发展：在传承中高扬创新旋律

北京城建投资发展股份有限公司（以下简称城建发展）披荆斩棘，伴随着中国房地产业的跌宕变迁，不断优化管理、升级产品、延展业态，打响“北京城建地产”品牌。

25年间，一座座拔地而起的建筑，一个个金光灿灿的奖杯奖牌，犹如时代留声机，真实记录下了城建发展和着时代节拍在运营管理上的每一次整合、每一次提升。

创生：一主两翼 大鹏展翅

1998年，集团基于对中国房改政策的理解和对房改市场规律的深层次把握，毅然作出重要战略决策：整合优良资产，组建上市公司。

当年12月9日，城建发展以施工类资产正式上市。两年后，实施大规模资产置换。通过具有战略意义的资产置换，城建发展淡出施工业，确立了“以房地产开发为主业，以金融与高科技为两翼”的“一主两翼”发展战略，实现了突破行业制约的战略性跨越和产业结构升级，公司业务主体直指产业链顶端。

2001年底，在北京国贸房展会上，城建发展一举推出包括北苑家园、富海中心、花市枣苑、世华水岸、世华国际中心等项目在内的总建筑面积达576万平方米的10大楼盘，“北京城建地产”品牌强势亮相，在业界引起轰动。

自此，城建发展创生为鹏，在市场中展翅翱翔。

城建发展聚焦房地产开发主业，以市场为导向，以策划为龙头，着力产品研发，不断升级产品，丰富产品品类，集中精力塑造“北京城建地产”品牌。

跨越：一体两翼 腾空万里

随着经营规模、经营地域的扩大，城建发展紧紧把握市场需求，先后分三个阶段对住宅产品进行了三次改造升级，不断调整和完善产品结构，用高品质的产品引领市场消费。

第一阶段是以北苑家园为代表的居住型产品。城建发展提出“倡导现实生活主义，打造大众精品品牌”的理念。

第二阶段是以世华泊郡、筑华年为代表的改善型产品。2004年，国土资源部和监察部明确规定：“从8月31日起，国有土地使用权必须以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。”提高房地产开发的准入门槛后，城建发展开始以“为千百万人提供理想居所”为理念，聚焦改善型产品。

第三阶段是以世华龙樾、国誉府项目为代表的品质型产品。2011年，国家和北京市分别出台“国八条”和“京十五条”政策，城建发展挖掘产品竞争力和品牌核心要素，遵循“实现产品、服务在时间和空间上的完美结合”的开发经营理念和“品质·人生”的品牌理念，潜心研究品质型产品，于2012年在北京、成都、重庆三地同时推出“龙樾”产品系列，之后又在北京推出新中式大宅——国誉府，把产品品质提升到一个新高度，实现了产品的三级跳。

就这样，城建发展紧紧拥抱市场，构建产品品牌系列，使“北京城建地产”品牌越来越深入人心。

十余年间，40多个楼盘拔地而起，城建发展完成了从地方性开发企业向全国性开发企业的跨越，业务版图扩展到天津、重庆、青岛、成都、三亚、南京、保定等城市，初步完成了全国重点城市和重点区域的市场布局，并在探索中形成了“以房地产开发为主体，以对外股权投资和商业地产经营为两翼”的“一体两翼”协调发展的经营格局。

同时，形成了独具特色的投融资板块，商业地产经历了由少到多、由点到片、由粗放到精细化、由业态单一到业态丰富的转变，经营规模逐步扩大，经济效益稳步提高，对房地产开发主体的支撑和促进作用日益凸显。

至此，城建发展实现了发展大跨越、经营大攀登，获得中国房地产开发企业50强、中国房地产上市公司TOP10、中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产品牌典范企业、中国蓝筹地产企业等荣誉，彰显了在全国房地产行业的突出地位和影响力。

创新：协调发展 创新纪元

党的十九大后，房地产市场迎来了中国房地产改革20年来前所未有的深度调整期。城建发展顺应大势，以房地产开发高效化为目标，增强内生动力，坚持创新驱动，提质增效，全力推动公司向城市开发运营商转型升级。

基于对市场的深刻洞察，城建发展再次调整业务发展思路，确立房地产开发、对外股权投资、商业地产经营为三大主业，优化配置资源，三大主业协调发展，引领公司实现新跨越。

以战略规划为指引，城建发展坚持稳健发展、高效发展、创新发展，以房地产开发为核心业务的产业链架构逐步完善，经营业绩再次实现跨越。

土地储备超过1000万平方米，类型涵盖住宅、写字楼、别墅、酒店、公寓，以府、龙樾、悦居系列产品为代表，逐步形成了别墅产品高端化、商品房产品品质化、保障房产品标准化的产品格局。其中，“龙樾”和“府”系列产品品质提升到一个新高度，在北京以世华龙樾、龙樾华府、龙樾西山、国誉府、海梓府等为代表，外埠以成都龙樾湾、龙樾熙城、青岛龙樾湾、重庆龙樾生态城、西华龙樾、三亚海云府、国誉上城等为代表，都收获了一定的影响力和良好口碑，此后推出的高端产品——天坛府更是享誉京城。

同时，紧抓棚改机遇，全面发力棚改项目，成为北京“棚改第一股”，总规划建筑面积超680万平方米，总投资额超1000亿元，为公司增加大量土地储备，为北京旧城改造、疏解整治促提升做出了重要贡献，打造了“望坛模式”“临河速度”“怀柔标杆”“动感价值”“智能张仪”等棚改标杆项目。目前，公司在手棚改项目8个，一级开发项目4个，二级开发项目49个。

积极研究土地市场政策和模式，创新提出土地竞买策略，扩大生态圈，与招商、远洋、旭辉、万科、金茂、建发等多家行业标杆企业优势互补，资源统筹能力和投资测算能力得到广泛认可。

围绕提质增速、降本增效，全过程、立体式、多维度对项目运营进行动态管理，确保开发全链条的每个环节高效无缝衔接，智慧成本体系、战略集采、第三方评估、专项考核等管理手段持续为公司“大运营”理念落地提供坚强保障。

坚持快周转、去库存，坚持结果导向和去化目标，狠抓各项目营销节点，强化效率和效益，在严峻的市场形势下销售业绩屡创佳绩。2022年，销售签约额达306亿元，销售回款额达313亿元，首次站上双超300亿元台阶，位居北京2022年度销售排行榜第二名、中国房企销售额百强榜第69名。

在投融资方面，进一步优化资金配置，逐步形成了在房地产上市公司中独具特色的投资板块。截至2022年末，账面资产总额达61.81亿元，累计获得现金分红和变现30.33亿元。

商业地产板块实现规模化，资产质量显著提升，经营业态日趋丰富。截至2022年底，城建发展持有商业地产面积49万平方米，全年出租经营额达5.1亿元，回款额4亿元。目前，以泰和国际大厦、城奥大厦、城悦荟（自营）、三亚建国酒店、成都漫悦里、青岛漫悦里为代表的商业地产项目收益持续向好。

在不断巩固和强化现有业务优势的基础上，城建发展积极探索转型升级方向，实践跨界融合发展，以文旅产业为抓手，发挥集团产业链协同效应和品牌优势，以北京云蒙山、安徽黄山、海南三亚项目为代表，持续加大资源储备，不断在文旅运营上发力。
从一主两翼，到一体两翼，再到三大主业协调发展，25年来，城建发展的每一步都脚踏实地，从未停歇，每一次前进的步伐都踏在了时代的脉搏上。

未来，城建发展将继续与国家发展同频共振，聚焦首都功能定位，在做强产品、精细运营、优化组织、延伸产业链条、拓展发展空间、加强资本运作、坚持创新创效等方面不断精进，向国内领先的城市开发运营商全速迈进，为集团高质量发展作出更大贡献。

城建开发：苦干实干开新局

从1985年组建成为集团最早的地产开发企业，到保障性住房开发规模持续扩大，再到不断探索升级商品房品质，38年间，北京城建房地产开发有限公司（以下简称开发公司）已经成为盘活集团自有用地的先行者、承担集团保障性住房建设任务的主力军，企业发展既注重量的积累，更追求质的飞跃，在集团高质量健康发展的征程中持续贡献开发公司的力量。

筚路蓝缕启征程

上世纪80年代初，基于北京市经济建设、建筑业发展的时代形势，以及当时城建集团战略发展需要，集团高起点谋划组建房地产开发公司，进入房地产开发市场。

1985年5月10日，以原基建工程兵北京指挥部6支队第54团、7支队第62团和63团、9支队第51团等部分转业军人为骨干，开发公司的前身——北京城建工程承发包公司正式组建，重点开展承发包工程和房屋开发业务。

1987年1月7日，公司变更为北京城建工程开发公司。2000年12月28日，公司改为现名——北京城建房地产开发有限公司。公司组建至今，无论是作为集团职能部门还是以子公司形式存在，始终坚持服务集团发展战略，坚守房地产开发这一主业，以一项项优秀的产品回报社会和百姓。

20年间，开发公司主动顺应市场形势，在北京市相继开发了马甸商住楼、五棵松小区、城华园、定福庄西街、石佛营住宅、展览路小区、芍药居小区等，积累起丰富的地产开发经验。

轻装上阵天地阔

为加强对房地产开发板块的统一管理，增强房地产开发的市场竞争力，做强做大房地产板块，2006年，集团对原北京城建房地产开发公司、北京东湖房地产开发公司、重庆燕城房地产开发有限公司、长沙燕城房地产开发有限公司实施资产重组，为开发公司的进一步发展注入更多动力。

重组之初，开发公司双管齐下强发展，一边不断挖掘内部潜力，消化历史包袱，一边大力运作在手项目，新开发项目积极回笼资金。去除沉疴后的开发公司，迈着坚实的步伐，进一步开拓疆土，在履行社会责任上持续发力，在开发项目高端化上持续精进，完工项目实现量质齐升。

2006年至2022年十六年间，开发公司总资产由46.02亿元增长至301.03亿元，增加了5.54倍；营业收入由7.09亿元增长至40.10亿元，增加了4.66倍；利润总额由1332万元增长至3.04亿元，增加了21.82倍；净利润由1415万元增长至2.21亿元，增加了14.62倍。

破解难题敢担当

为有效盘活集团自有土地资源，开发公司先行先试，探索出多种可复制的开发模式，在实现集团资产保值增值的同时，也为破解首都土地资源约束、有效盘活企事业单位自有存量土地提供了可借鉴的范例。

东坝项目（案名：福润四季）是开发公司充分利用集团自有土地资源、利用国有企业自有土地建设保障性住房政策、通过邀标方式顺利取得开发权的项目。该项目是北京市最大规模限价商品房之一，先后荣获2013年全国人居经典综合大奖、国家绿色建筑、全国五一劳动奖章和奖状、全国保障性住房优秀工程奖、北京市建筑竣工长城杯等奖项。

小屯项目是开发公司继东坝项目成功利用自有用地开发限价商品住房之后，再次利用集团自有土地建设棚户区改造项目的又一次大胆创新和尝试，为集团后续自有地块运作提供了有益借鉴。

石景山黄庄村棚改项目也属于集团自有用地，集团前期配合区政府疏解整治投入了大量资金，为了消化资金成本并盘活集团自有土地，开发公司积极协调，最终确定了黄庄村和模式口上庄班训队等地块统筹实施棚改的运作模式，实现了集团土地盘活开发和消化资金的目标。

服务民生筑广厦

棚户区改造是提升民生福祉的重大民生工程。多年来，开发公司始终坚守“民生工程为人民”的初心，积极参与民生工程建设，在保障性住房建设的数量和经验上都位居行业前列。开发公司相继开发建设了定福家园、福临家园、福润四季、北京城建·棠樂、福兴雅苑、亚林西、北京顶秀欣园、天津顶秀欣园、电子城、西黄新村等保障性住房项目，把很多不可能变成可能，实现了回迁业主的安居梦，彰显国企担当，既获得客户、市场、政府的广泛认可，也获得众多奖项。

2020年，开发公司受大兴区委托承担福兴雅苑回迁房项目，克服疫情等影响，今年3月如期交付，用行动兑现了对政府和拆迁百姓的郑重承诺。

2021年12月，开发公司成为中关村东区整体改造项目实施主体，公司首个城市更新项目落地，迎来发展的新机遇。

一个个项目的落地实施，夯实了开发公司在保障性住房建设领域的优势地位。

聚焦创新谱华章

多年来，开发公司始终聚焦集团发展战略的优化升级，不断调整完善自身产品体系，以“设计引领+技术创新”为导向，开发的项目实现从居住型到改善型、再到品质型的成功转型，不断为客户提供多元化、差异化的住宅产品和服务。

2017年，历经数年研发攻关与实践，基于打造面向未来长久品质好房子的目标，开发公司打造出集团首个全装配建筑——朝青知筑。项目预制率达60%，装配率高达90%，两项关键指标均达到北京市最高标准，项目获得了百年住宅、绿色三星标识、住宅3A级性能认证、住建部装配式建筑示范项目、首批居住建筑装配式内装修示范项目等奖项。

继朝青知筑项目建立起“知筑”品牌的市场认知后，2021年，平谷樂知筑项目横空出世，进一步提升了“知筑”品牌美誉度；2022年，宸知筑亮相丰台区，进行品质化个性化的全面提升，“知筑”系列产品品质再次跃升。

此外，东湖国际中心作为开发公司首个自持的商业地产项目，凭借优越的地理位置、5A级建筑品质、稀缺的园林办公环境等在望京区域独树一帜，中关村朝阳国际创投集聚区、国际科技组织总部集聚区等相继落户，开发公司以优质的服务打造出自持大型高端物业的服务特色，在高品质写字楼市场的知名度和认可度大幅提升。

站在新起点，开发公司将锚定“十四五”目标，依托集团产业链优势，把握机遇，着眼长远，坚持稳中求进、创新发展，为集团高质量发展作出开发贡献。