2020年12月22日，北京城建集团联合北京东城区属国企北京天街集团，共同发起成立北京京城佳业物业股份有限公司（以下简称京城佳业），开启市区两级国企高效联动、共同发展的探索和实践。

2021年11月10日，京城佳业成功在港交所主板挂牌上市，成为集团第三家上市公司、全国第一家省级国有物管上市公司。

自成立以来，京城佳业用拼搏奋进搏击时代浪潮，用品质服务厚植“红色管家”优势。

发起成立

2020年，国内17家物业企业陆续上市，物业行业发展进入全新局面。顺应时代潮流，在市国资委统筹下，2020年12月22日，集团整合旗下物业资源，联合北京东城区属国企北京天街集团，共同发起成立了北京京城佳业物业股份有限公司。

依托北京城建集团和住总集团融合发展的资源优势，京城佳业成立之初便拥有175个物业服务项目，服务面积近3000万平方米，服务范围覆盖国内9个省、自治区、直辖市的多个城市。

京城佳业的成立承载着集团落实合并重组融合发展要求、构建“1+9+N”产业布局和“2+2+2”资本市场格局战略目标的重要使命，自成立之初便确立了把企业打造成为“国内知名的城市服务和美好生活服务供应商”的发展目标。

聚合优势

尽管京城佳业只是一家成立于2020年的新企业，但作为它的组成部分，城建置业、城承物业、北宇物业等三家物业企业均是国内物业行业较早起步的先行者，都拥有20年以上的发展历史，具有丰富的资产管理和物业服务经验，在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了完善的科学管理机制，服务业态涵盖党政机关办公区、大型央企集团总部、高端写字楼、大型文体设施、胡同、居民小区等多种类型。

北宇物业成立于1995年4月8日，在持续深耕住宅小区等基础物业服务之外，将发展方向逐步向多元化转变，服务业态涵盖政府办公楼、医院、学校、部队营院、公园、产业园、胡同以及餐饮、绿化、停车管理等，并成为第一家在北京市提供胡同平房区物业服务的国有企业。

城承物业成立于1995年5月8日，通过全生命周期的服务体系，着重围绕住宅小区将服务从销售时的案场、前期顾问、房屋经纪，延伸至业主入住后的物业、供热运营和电梯维保，力求为业主带去更加便捷舒心的服务，在高端住宅小区物业管理方面具有丰富的经验。

置业公司成立于2001年6月22日，是市属国企中较早从事房屋土地资产经营和物业管理服务的专业公司之一，负责城建大厦、中关村资本大厦、东湖国际中心、泰和国际大厦等多个高端商务楼宇的物业服务，大型公建、办公楼、写字楼、文体设施等项目的管理服务经验十分丰富。

三家“个性鲜明”的企业在京城佳业的平台上融合发展、优势互补，为京城佳业高质量发展提供了强大动力。

聚合三家企业优势，京城佳业一经创立便具备了从前期服务、前介顾问，到后期运营管理等全过程的现代城市生活综合服务商的特质和能力。

基于政企合作的强强联合，京城佳业形成了五大核心竞争优势：立足北京，深耕京津冀，开拓全国市场的区位优势；依托集团，产业链协同的发展优势；国有控股上市公司平台为公司整合北京市属、区属物业管理公司资产提供了良好契机；“红色管家”的良好口碑为公司赢得业主信任、开拓市场提供了品牌优势；秉承“创新、激情、诚信、担当、感恩”的核心价值理念，赓续国匠军魂血脉的管理团队，构成了公司的核心竞争优势。

成功上市

为借助资本市场撬动集团物管业务拓展和价值重估，促进国有资产保值增值，自成立以来，京城佳业在搭建公司内控体系、完善制度的同时，按照上市总控时间进度表，紧锣密鼓、有序推进H股上市各项筹备工作。

2021年4月27日，向中国证监会国际部递交IPO上市申请；2021年9月30日，通过联交所上市聆讯；2021年10月29日，在香港公开招股；2021年11月10日，成功在港交所主板挂牌上市。

作为集团第三家上市公司、全国第一家省级国有物管上市公司，从启动上市到递交申请用时120天，从递交申请到挂牌上市用时180天，在登陆资本市场的“战役”中，京城佳业展现了城建速度，得到业界赞许与认可。

创立并推动京城佳业上市，是集团落实市委市政府和市国资委合并重组要求，在新一轮国企改革三年行动中借力资本市场深化改革，做强做优做大企业集团的重要举措，也是集团抢抓物管行业发展机遇，加强市区两级国企合作实现共同发展，深度融入北京“四个中心”建设、做好“四个服务”，打造新的“北京服务”品牌，完善集团“1+9+N”产业布局和“2+2+2”资本市场格局的重要实践。

京城佳业的成功上市，进一步提升了北京城建集团的品牌形象和市场影响力，为国企改革树立了标杆典范。上市所募集到的资金，也为京城佳业进一步做强物业服务业务，扩大物业管理业务规模，强化增值服务优势，持续提高物业管理服务的营运能力和整体实力奠定了坚实基础。

稳健前行

2022年是京城佳业上市后的第一个完整运营年度。在新冠疫情面前，京城佳业紧密配合各个社区街道坚守抗疫一线线，展现出了国有企业政治上的高素质与行动上的执行力。特别是在新国展、台湖、兴航、西集和临河5个方舱医院和应急隔离点的应急服务保障中冲锋在前，动员全部力量担当应急项目服务保障任务，为疫情防控贡献了京城佳业力量。

作为一家历经新冠疫情磨难成长起来的企业，在抗击疫情过程中，城建集团的铁军精神深深融入每一个京城佳业人的血脉之中，锻造出一支“特别能吃苦，特别能战斗，特别能奉献”的铁军队伍。通过与业主亲密无间的配合，京城佳业品牌声誉不断提升，得到属地政府和业主的高度认可。

如今，历经磨难、扬帆起航的京城佳业在高质量发展的征程中稳健前行。

成立两年来，京城佳业经营业绩实现稳健增长。以2020年为基数，营业收入从109055万元增长到156710万元，增长43.6%；利润总额从9106万元增长到15015万元，增长64.7%；净利率从6.3%增长到7.4%，增长1.1个百分点；在管面积从2907万平方米增长到3901万平方米；在管项目数量增长到246个，当前，服务着15个高端商业写字楼、25个施工现场物业化项目、33个餐饮服务项目，服务范围涵盖国内12个省、自治区、直辖市。

2022年，京城佳业圆满完成了集团下达的各项指标，主要生产指标稳定增长，经营业绩再创历史新高。实现了科研院校、产业园区、剧院场馆、地铁场站、医养公寓等管理业态的新突破，新增北京服装学院、国家京剧院和人民剧场、北京地铁10号线场区等多个项目，在北京城市副中心、军队营院服务面积均已突破百万平方米。完成了对北投集团卓联物业60%民营股权收购，将亚洲金融大厦纳入服务范围；成立了佳业庆隆、佳业旅文（海南）、怀柔科学城物业有限公司，企业规模不断扩大。

凭借优质的服务能力和强大的运营能力，京城佳业位列2023年中国物业服务百强企业榜单第19位，今年获评首都劳动奖状、中国国资上市物企10强、中国物业服务年度社会责任感企业、中国物业服务百强满意度领先企业、中国物业服务百强企业成长性领先企业、中国特色物业服务领先企业（施工现场物业化）、2023中国上市物企增长速度TOP5、2023中国上市物企投资潜力TOP5、2023年中国国有物业服务企业综合实力20强等多项荣誉。

基于高质量发展目标，集团提出“提升城市建设全过程、全周期、全方位综合服务能力，让建筑业和服务业双线发展，向微笑曲线的两端延伸，以稳固极、稳定极和成长极的高度协同，更好满足人们对美好生活的向往，满足城市功能与品质提升的梯次性、多样性需求”。“加快培育和发展服务业”的战略要求为京城佳业的发展提供了指引。

京城佳业将坚持“扩规模、增效益、强管理、铸品牌”的发展思路，牢牢把握“经营规模化、发展网格化、管理智能化、服务品牌化”的发展要求，以“对集团持有型资产开展集约化管理服务，在集团较大以上施工项目开展施工现场物业化管理服务，对集团各单位的办公场所提供物业管理、餐饮服务和其他物业增值服务，对集团内和市区两级国资系统物管资源开展收并购”等工作为主线，围绕“生产、生活、生命”服务深入研究和全域拓展，致力于成为全国知名的城市服务和美好生活服务供应商，书写城建服务高质量发展的崭新篇章。