2022年全国工人先锋号、2023年首都劳动奖状、2023年北京市双拥模范单位、北京市首例大规模‘交房即交证’、北京市首个预签约首日完成100%签约、平谷区首例棚改项目工程、平谷区首例全装修商品房、国家优质工程奖、长城杯金质奖.........诸多“首例”和荣誉奖项在城谷恒泰公司深耕平谷的发展历程中熠熠生辉。八年风雨兼程，八年砥砺前行，见证了这个扎根北京远郊的城建团队踔厉奋发的坚实足迹！

初创——克服万难 打响平谷市场第一枪

2015年，北京城建集团与平谷区政府签订战略合作协议，当年5月，由开发公司与平谷区谷财集团共同组建成立的城谷恒泰公司应运而生。

城谷恒泰公司进入平谷市场接手的第一个项目，便是平谷区最难啃的“硬骨头”——府前街旧城棚改项目（一期），这是平谷区首例国有土地棚改项目，项目启动时面临诸多难点：一是资金难，是北京市首个资金不平衡的国有用地棚户区改造项目，有6亿资金缺口；二是拆迁难；三是设计、施工难。地块紧邻主街管控严格，周边居民楼林立，施工作业面很小。城谷恒泰团队迎难而上，最终通过“企业自筹资金+银行贷款+政府购买棚改服务”的模式解决了融资难题，结合拆迁政策为1000多户居民设计了35个户型，克服疫情的全程影响向老百姓高质量如期交付。项目在2022年集中交付时，为500多户居民提前办理了产权证，开创了北京市大规模【交房即交证】的先河。还通过预验房、预售车位提前化解了矛盾，实现了入住“零投诉”。与此同时，项目利润在入住前全额回收，项目部还连续两年获得北京市工人先锋号和全国工人先锋号。政府认可、居民满意、企业经营业绩和品牌口碑双丰收，项目从此成为了北京城建在平谷区响当当的“名片”。

城谷恒泰公司在成立仅3个月后便高效获取了马坊南区土地一级开发项目的一级开发授权委托，经过深入分析，发现石佛寺代拆成本不能进入一级开发成本、耕地占补平衡指标不够等棘手问题，并遭遇了在市场金融政策收紧的情况下项目陷入的融资困境。对此，公司积极协调寻求突破，通过与市、区两级政府的沟通，最终不但解决了拆迁成本、占补平衡指标等问题，还以市区联储投资模式解决了资金难题，并将项目管理费由2%提高至4%。目前项目已经基本完成实施并即将入市。
就是这样一支看似单薄，却有着强大工作爆发力的团队，突破重重困难，打赢了平谷区旧城改造与土地一级开发的第一仗！

拓展——高质高效加速开源 不忘初心谋划发展

作为政企战略合作下的区域建设平台公司，城谷恒泰公司积极获取资源、不断拓展项目。继府前街项目棚改一期和马坊一级开发项目后，公司在2018年一举获取了总投资200亿的平谷棚改包；2020年，以突出的优势中标府前街棚改二期北小区地块、C地块项目，并成为全市首个预签约首日100%完成签约的国有土地棚改征收项目，成功实现了当年立项、当年拆迁、当年净地，树立了棚改拆迁效率典范；府前街B、D地块项目作为公司第一个自主投资的商品房项目，项目拿地后12天立项，23天获取规划许可证，80天开工，43天全装修样板间开放，120天实现开盘热销，冲榜2022年“十一”期间北京市同时期开盘项目销售套数第一名，开盘首年实现整盘去化率90%，高效运作跑出了“城建加速度”；二号地土地一级开发项目二期，目前已取得政府授权批复，完成征地预公告，全面做好了拆迁准备；公司还高标准完成了世界休闲大会主场馆投资建设，并多次获得了国家优质工程奖、中国钢结构金奖、北京市建筑长城杯工程金质奖等多项荣誉。目前公司还抓住国家城中村改造新政策，大力拓展大型城中村项目，力争有所斩获。

转型——新市场蕴藏新机遇 开拓地产领域“新蓝海”

近几年来，受政策收紧、疫情等因素影响，地产行业加剧洗牌，投资型地产开发风险不断加大。企业要生存，就要积极求变，开拓新的市场。由于市场出现大量纾困项目，“保交楼、稳民生”的国家政策应运而生。城谷恒泰公司敏锐抓住市场新机，迅速转型进入纾困代建市场的“蓝海”。武汉英赫当代城代建项目，便是城谷恒泰公司开拓外埠“保交楼”代建业务市场的首个“纾困”项目，是城谷恒泰公司走出北京，进入代建市场的大胆尝试；2023年2月，公司经过激烈竞标，从多家头部企业中脱颖而出，中标承接了长沙新里程广场和新里程国贸中心代建项目。2023年9月，该公司又以公益债绑定代建的模式深度参与破产重整，获取了广州荔红花园代建项目，努力以轻资产经营模式为公司实现更多利润。

八载收获与成长，见证跨越新征程

深耕平谷区域市场八年来，开发公司城谷恒泰这个团队为平谷区建造了一批优质工程项目，培育了良好的政企关系，树立了良好的品牌口碑。该团队始终坚持“树标杆，创品牌，拓市场”的经营理念。八年中，企业实现了从单一项目到多项目的不断拓展，从棚户区改造、一级开发到二级开发、重点工程建设，再到外埠代建的项目类型多元化的突破。团队也由初创期的不足十人，壮大到拥有五个项目部、三个子公司，员工人数超百人的区域标杆企业。平谷区域内，“北京城建”塔吊林立，“城建绿”逐渐成为区域随处可见的风景线，城建工程、城建物业、城建设计等产业链不断导入。未来开发公司将进一步贯彻集团“大客户、大区域、大项目”的战略要求，在“打造国际知名的城市建设综合服务商”定位指导下，依托北京城建品牌，持续发力、接续奋斗，为集团“十四五”高质量发展贡献力量。