落实 “十三五”战略 打造城建地产品牌

丰富土地储备 蓄力未来发展
投资股份公司年初重要工作系列报道之一

１月２６日，京内外多家媒体同时发布消息：“1月25日，北京城建投资发展股份有限公司与新奥集团联合体，通过招标方式中标奥体文化商务园项目。”至此，投资股份公司实现了今年土地拓展的开门红。
据悉，在刚刚过去的2015年，投资股份公司成功获得8宗土地，累计增加土地储备145万平方米，拿地面积达历年最多，投入购地资金近110亿元，投资额是历年最高。
为了进一步促进企业持续健康发展，全力贯彻落实集团“十三五”战略规划，特别是落实好集团公司董事长、党委书记陈代华和总经理郭延红关于“地产开发要实现从房地产开发商向城市开发运营商转型，打造国内一流的城建地产品牌”的要求，投资股份公司把蓄力未来发展的工作重点，放在丰富拿地模式、拓宽储备渠道上，力争在十三五开局之年再次实现新突破。
在外部资源整合上，密切与政府部门合作，借助政府的资源发展优势，利用好北京行政副中心建设、京津冀协同发展、城镇化建设、棚户区改造带来的政策红利，积极寻找发展新机遇。
在获取土地布局上，继续坚持立足北京、覆盖一二线重点城市的拿地策略。加大外埠重点区域拓展力度，特别是跟进房地产市场需求旺盛、溢价空间较大的上海、深圳、广州等一线城市，以及南京、武汉、南昌等前景看好的二线城市。同时，通过企业股权收购、项目合作开发、ppp等模式，拓宽土地获取渠道。
在增加土地储备方式上，继续密切跟踪北京市土地储备交易中心推出的地块；认真研究土地市场变化，在城市规划调整、土地市场供应骤减的形势下，审慎研判宗地情况，坚持在有效把控风险的前提下，积极参与重点土地项目竞买；进一步拓展自有用地、集体用地等棚改项目。
在推进现有项目的运作上，望坛项目力争6月底前完成一次性招标工作，年内开始实施项目预签协议，正式启动征收；大兴雪花项目力争摘得二级开发权；吴家村棚改项目6月底完成一次性招标后，力争拿到二级开发权；通州宋庄项目尽快完成收购，达成合作；规模较大的通州中心镇项目，力争年内签约；怀柔棚改项目及海淀万泉河路遗留综合项目紧锣密鼓，加紧洽谈运作。
在促进项目的一二级联动上，顺义平各庄二期工程，争取年内摘得二级开发权；密云瓮溪镇走马庄项目年内完成一级开发并挂牌，力争取得二级开发权；丰台小屯项目及昌平马池口项目也在积极努力推进中。
在拿地着眼点上，抓住京津冀一体化发展机遇，进一步开拓北京周边市场；抓住市政府东迁、第二机场建设、冬奥会建设等机遇，深度拓展通州、大兴、顺义、延庆等区域项目；抓住旅游地产方兴未艾机遇，结合黄山项目，研究利用文化演艺、旅游地产等带动当地经济发展，力争实现未来低成本获得当地土地资源。
在其他方面，投资股份公司还在研究企业商业地产轻资产运营模式，并探讨与做商业地产较成功企业合作，考虑共同开发大兴雪花项目及成都金牛商业项目等。
另外，今年，投资股份公司还会积极寻求转变和转型，尝试走出去，调研境外等国外房地产市场，为未来海外土地拓展奠定基础。