历经四载精心建设，一幅“地有增效、业有支撑、劳有所得、住有宜居”的美好图景正在徐徐展开。89栋、78万平方米的新刘回迁安置房完工，库区百姓将开启新生活。

京城水源 美好期盼

在北京城东北70余公里处，一汪清水已滋润京华60余载。它就是有着“燕山明珠”美称的密云水库，首都北京主要的饮用水源地。岁月悠悠，1958年密云水库动工兴建，库区内65个村庄5万余人举家外迁，部分家庭形成今天的新农村和刘林池村……两村村民为密云水库修建做出过突出历史贡献。

新刘两村位于密云城乡结合部，时过境迁，饮水思源，经过60余载春秋，居民住房条件紧张破旧，道路及市政配套设施极度落后，加之近年来流动人口的不断增加，房屋质量和基础设施已远不能满足群众生活需求，每年都有塌房现象，使之隐患巨大。为切实解决库区移民群众疾苦，密云区政府携手住总集团创新棚改模式，提升城市形象，保证民生福祉，启动新农村刘林池棚户区改造，由所属绿都公司（绿都公司于2022年并入祥业公司）于2018年6月取得新刘棚改实施主体批复。

科学规划 绿色宜居

项目范围北至站东路，南至新南路，西至檀营与行宫小区，东至京承铁路，项目总用地面积约337.32公顷，其中储备整理总用地规模约123.86公顷，共规划8个安置社区，建设面积78万平方米，共建设89栋住宅楼，4919套住房，满足近万人的安居需求。

新刘棚改由绿都公司开发建设，住一公司、住二公司、住三公司、住四公司、住六公司共同施工，是密云区头号民生工程。项目依托住总集团规划、设计、开发、建设、监理一体化全产业链优势，统筹项目高品质、高标准、高质量推进。

在安置房规划设计方面力求科学宜居，新刘回迁安置房为6-15层，设计高低错落、起伏有致，城市天际线与远处层峦起伏的山景完美融合，构成多条“观山视廊”，让山景融入社区。小区内部道路实现人车分流，地下车库与楼座相连提升了整体居住的舒适度。安置房户型在充分征求村民意见基础上，设计73至130平方米八种户型，南北通透、分区合理、方正舒适。同时，政府和企业多次走访调研，科学规划17万平方米的预留集体产业用地，将为村民提供就业岗位。

以人为本 惠民阳光

项目坚持以人为本，以“惠民、依法、阳光、科学、安全、和谐”为原则。新刘棚改共涉及住宅2045宗、非住宅326宗，疏解人员近万余人。项目走村入户听取村民意见、分析情况，开展入户复核、宅基地认定、依法编制拆迁补偿方案等工作，经数轮认定创新性采取“宅户归集”方式，最终编制完成拆迁补偿安置方案。项目于2018年10月启动预签约，44个签约组各司其职同步工作，住宅签约率高达99.76%。

面对年内务必实现全面开工的总要求，面对剩余户签约工作方面，“促签约、保开工、早竣工”的任务繁重且迫在眉睫。绿都公司以坚持高质量党建推动全面开工，结对共建帮扶慰问困难党员和群众、扶贫济困开展助学，有效的推动了项目顺利实施。多次组织两村村民代表调研武清、北辛安棚改，让村民亲身感受棚改给生活带来的巨大变化。调研回龙观、华熙live等产业科学规划集体产业。政企合作贯彻市区“拔钉子”专项工作部署会精神，政企合作创新性启动“自治帮拆”工作，全体职工“冒严寒、战酷暑”组织参与攻坚行动16次，攻坚克难完成百余户及违法建筑物的拆除，如期实现回迁安置地块近52万平方米的场清地平，为安置房全面开工奠定了坚实基础。

创新路径 如期履约

新刘棚改是北京市第一例在集体土地上建设回迁安置房项目。项目在无章可循、无例可参的情况下，面对“促开工、保竣工”的任务目标，公司上下主动作为、不等不靠，积极推进手续办理，对接协调市区两级住建、规自、发改等多部门，争分夺秒相继取得立项、规划许可证、施工许可证等关键手续，解决了35KV迁改、回迁小区电力接入等手续及占地纠纷等诸多历史遗留问题，确保了年内安置房工程的准时开工，也进一步探索出一条集体土地建设安置房的项目实施路径。

新刘棚改项目共涉及十三条城市主次干路和市政支路的建设，道路交错纵横，地下各条市政管网系统庞大繁杂。四水、电力、燃气、热力、通信等多项市政管线自设计阶段开始，就要与各相关单位不断进行沟通与协调，无数次与二十余个相关部门衔接对应，规划方案与过渡方案同步推进，红线内建设与红线外建设在艰难中前行。

78万平方米安置房工程，整个建设过程执行高于行业标准的施工规范，统筹把控总体施工进度并注重质量创优与安全管控，克服疫情影响，新刘棚改每年都是密云区最早开工的项目，为密云区经济发展提供坚实保障。安置房工程先后获得北京市结构长城杯、绿色文明安全样板工地等多项市级荣誉，是密云区对外首推的观摩工程、样板工地。

安置房工程目前正在全力推进小区外围市政配套设施建设，预计今年上半年具备交付使用条件。

住总集团的高品质规划、高质量施工、高标准及如期履约得到了密云区委区政府和百姓的一致称赞。住总集团全体参建人员用使命担当和辛勤耕耘交上了一份让百姓满意的答卷，为密云“推进城乡融合发展、实施乡村振兴战略”增添一道靓丽的民生底色。